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房產(chǎn)證上是小孩名字離婚能否分割

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-15 · 889人看過

房產(chǎn)證上是小孩名字離婚能否分割

根據(jù)有關房屋產(chǎn)權管理規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權屬證書的人，才是房屋的所有權人。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。”以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權人只能是該未成年人。

父母將所購房屋無償?shù)怯浗o未成年子女，實際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)》規(guī)定：公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。父母雙方均無權處分該房。

相關知識：房屋怎樣過戶給子女更省錢

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

通過本文的介紹可以看出，這種情況下的房屋產(chǎn)權屬于孩子，作為孩子的父母在離婚的時候也就不能處理房產(chǎn)，也就沒有分割權。所以說，大家在購房的時候，如果要寫孩子的名字。那就要清楚這點常識。如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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