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眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金，這是一個(gè)資金密集型行業(yè)。大部分當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)商自有資金都不充分，需要通過有效的融資，獲取開發(fā)項(xiàng)目所需資金。如果沒有外界的資金支持，開發(fā)商將寸步難行。那么，房地產(chǎn)開發(fā)商投資公司融資方式有哪些？下面就讓小編給大家講一講吧。

一、房地產(chǎn)開發(fā)商投資公司融資方式有哪些？

1、銀行貸款：在我國，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的融資途徑。據(jù)保守估計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)資金中約有50%以上來源于銀行貸款，如果再算上施工企業(yè)墊資、延遲供應(yīng)商材料付款等，至少應(yīng)有70%。

2、房地產(chǎn)信托：現(xiàn)階段信托產(chǎn)品主要有兩種模式：一種是信托投資公司直接對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，另一種模式是債權(quán)融資。相對銀行貸款而言房地產(chǎn)信托計(jì)劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢。

3、上市融資：上市融資包括國內(nèi)上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產(chǎn)企業(yè)通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限,因此對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項(xiàng)目尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。

4、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化：房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程從而使得投資者與投資對象之間的關(guān)系由直接的物權(quán)擁有轉(zhuǎn)化為債權(quán)擁有的有價(jià)證券形式。

5、開發(fā)商貼息貸款：開發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款并由開發(fā)商補(bǔ)貼一定期限的利息其實(shí)質(zhì)是一種“賣方信貸”。對商業(yè)銀行來講通過委托貸款業(yè)務(wù)既可以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)、信貸風(fēng)險(xiǎn)也能獲得可觀的手續(xù)費(fèi)等中間業(yè)務(wù)收入。

二、影響企業(yè)融資的外部因素有哪些？

影響企業(yè)融資方式選擇的外部因素是指對企業(yè)融資方式選擇產(chǎn)生影響作用的各種外部客觀環(huán)境。主要是指法律環(huán)境、金融環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。外部客觀環(huán)境的寬松與否會直接影響到企業(yè)融資方式的選擇。企業(yè)進(jìn)行融資方式選擇時(shí)，必須遵循稅收法規(guī)，同時(shí)考慮稅率變動對融資的影響。

金融政策的變化必然會影響企業(yè)融資、投資、資金營運(yùn)和利潤分配活動。此時(shí)，融資方式的風(fēng)險(xiǎn)、成本等也會發(fā)生變化。經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指企業(yè)進(jìn)行理財(cái)活動的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，在經(jīng)濟(jì)增長較快時(shí)期，企業(yè)需要通過負(fù)債或增發(fā)股票方式籌集大量資金，以分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。而當(dāng)政府的經(jīng)濟(jì)政策隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的變化做出調(diào)整時(shí)，企業(yè)的融資方式也應(yīng)隨著政策的變化而有所調(diào)整。

綜上所述，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，保持資金鏈完整是非常重要的。房地產(chǎn)開發(fā)商投資公司融資的渠道也有很多，比如銀行貸款、股票上市、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化等。在眾多的融資手段中，銀行貸款是開發(fā)商用的最多的，基本上占了房地產(chǎn)融資的七成以上。

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