借款人首次申請利用貸款購買住房,但是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中,其家庭已經(jīng)登記有一套住房(及以上)的,將被認(rèn)定為二套房(及以上)。這就是所謂的“認(rèn)房”。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
另外一種情況為“認(rèn)貸”,即借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房。業(yè)內(nèi)人士解釋說,就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去,此次買房仍然算二套房(及以上)。
還有第三種情況,如果申請人已經(jīng)買了房,但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的,銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式,盡責(zé)調(diào)查,以確認(rèn)此次為二套房(及以上)。
如果被認(rèn)定為二套房,申請商業(yè)貸款的首付款不得低于六成,利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
七類情況可認(rèn)定二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會按照二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時(shí),不算第二套。
3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房
解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房
解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房
解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為60%。
6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房
解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
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