一、無(wú)償贈(zèng)予直系親屬影響房屋買(mǎi)賣(mài)嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，無(wú)償將房屋贈(zèng)與親屬的，辦理了產(chǎn)權(quán)登記后，房屋的所有權(quán)以生轉(zhuǎn)移，房屋歸親屬所有，受贈(zèng)人有權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同，但贈(zèng)與人無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百八十五條?【定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第一百八十七條?【贈(zèng)與的登記等手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程

按照正常情況來(lái)說(shuō)，一般辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：

1、房屋的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過(guò)戶的書(shū)面合同，也就是大家常說(shuō)到的“贈(zèng)與書(shū)”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與是一定要采用書(shū)面形式的。)

2、房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門(mén)繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、根據(jù)國(guó)家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交一下材料：

(1)房屋贈(zèng)與過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);

(2)本人身份證件;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證;

(4)贈(zèng)與書(shū)和公證書(shū);

(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)房屋的時(shí)候，贈(zèng)與人可將房屋交付受贈(zèng)人。不過(guò)需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，無(wú)償將房屋贈(zèng)與親屬的，辦理了產(chǎn)權(quán)登記后，房屋的所有權(quán)以生轉(zhuǎn)移，房屋歸親屬所有，受贈(zèng)人有權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同，但贈(zèng)與人無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。