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房屋買賣合同糾紛中能確權嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-14 · 110人看過

房屋買賣合同糾紛中能確權嗎

可以。房產買賣合同效力和房屋確權可以在一個案件中審理。

房屋買賣合同內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：

1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

(1)一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。

2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄

依據最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。

面對房屋買賣合同糾紛要進行確權上如果雙方還有爭議，都無法解決的時候最好是能夠委托專業的律師來給自己提供幫助。面對房屋買賣合同糾紛想要進行確權但是又不知道怎么樣確權的時候，你是可以找律霸網上的律師幫助你。

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