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房屋遇到漏雨問(wèn)題到底該找誰(shuí),什么情況需要申請(qǐng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金
建筑工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、房屋漏雨、透寒等情況，五年內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。
1、過(guò)了質(zhì)保期該咋辦?
那么，房屋過(guò)了五年的質(zhì)保期，又應(yīng)該如何解決?如果房屋屋面局部發(fā)生滲漏或透寒、小漏點(diǎn)，通過(guò)小修小補(bǔ)就可達(dá)到維修防雨效果，應(yīng)由物業(yè)來(lái)維護(hù)養(yǎng)護(hù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該在居民所繳納的物業(yè)費(fèi)中支出。
2、維修資金咋申請(qǐng)
當(dāng)房屋漏雨嚴(yán)重需要進(jìn)行中大修時(shí)，大面積重新做防水，屋面防水已經(jīng)處于功能失效時(shí)，這時(shí)應(yīng)該使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)。
3、申請(qǐng)程序：
首先，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)提出申請(qǐng);
其次，住房維修資金管理中心核實(shí)資金歸集率。
資金足額歸集的，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算，取得列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。
第三，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)擇優(yōu)預(yù)選施工企業(yè)并組織施工。
第四，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在竣工驗(yàn)收后，向住房維修資金管理中心提出付款申請(qǐng)。
最后，住房維修資金管理中心依據(jù)施工合同及項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告結(jié)果，預(yù)留質(zhì)量保證金后付款。若維修資金歸集達(dá)不到足額的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商沒(méi)繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主補(bǔ)繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
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謝開(kāi)榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務(wù)所 中小律所 實(shí)名認(rèn)證執(zhí)業(yè)認(rèn)證網(wǎng)站認(rèn)證 因無(wú)暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)，咨詢(xún)的朋友請(qǐng)加微信留言或電話聯(lián)系（微信手機(jī)同號(hào)）。 謝開(kāi)榮律師是中國(guó)法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師，被于都縣司法局評(píng)為五星級(jí)律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師，是法律快車(chē)網(wǎng)特邀推薦律師，華律網(wǎng)重點(diǎn)推薦資深律師。 謝開(kāi)榮律師，2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，2010年通過(guò)國(guó)家司法考試，系江西銳泓律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。謝律師長(zhǎng)期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實(shí)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，身經(jīng)百戰(zhàn)，辦理過(guò)各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件，特別擅長(zhǎng)婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護(hù)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。 成功案例：請(qǐng)?jiān)诎俣人阉?華律網(wǎng)謝開(kāi)榮律師 親辦案例 選擇謝開(kāi)榮律師的理由： 專(zhuān)業(yè)：謝開(kāi)榮律師長(zhǎng)期研究各類(lèi)訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。 盡責(zé)：謝開(kāi)榮律師秉承"認(rèn)真務(wù)實(shí)、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。 高效：以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作，第一時(shí)間進(jìn)入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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