開發商交房逾期業主收房后能否獲賠
如果因質量不符合合同約定,買受人可以拒絕接受,由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任,逾期交付的,應當支付延期履行違約金。同樣,逾期辦理房屋產權等證照同樣構成違約,可以根據合同約定索賠。根據法律規定,逾期交房等情況的訴訟時效為三年。逾期交房違約金的訴訟時間應該從合同約定的交房日期起計算。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利,則新的訴訟時效自主張之日起重新計算兩年。
業內人士提醒,房屋交付并不只是“交鑰匙”那么簡單,購房者從簽購房合同開始就應對逾期交房問題多加關注,要注意是否存在交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付,交房時間是否沒有約定或約定不清,是否明確逾期交房違約金相關約定等,如果存在疑問都應及時提出并予以明確。主張延期交房是不可抗力造成的,開發商應當提供相關機構的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。
如果商品房未經“四方”驗收或驗收不合格,開發商即通知購房人接受房屋,則有違誠信原則,屬于一種欺詐行為。購房人在最終接收商品房后仍有權要求開發商承擔逾期違約責任,如此才能促進房地產市場的健康發展,實現法律的精神實質。如有這方面的法律需要,不妨向律霸網進行在線法律咨詢。
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