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企業(yè)在遇到拆遷時，往往都非常關(guān)心自己的補償有多少，對補償?shù)捻椖坑心男a償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么，補償如何計算等問題都希望能有所了解。律霸小編根通過一個小例子幫助您了解補償金額如何計算。

　　根據(jù)上圖企業(yè)拆遷的計算公式如下：

　　1.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)模a償金額計算公式為：

　　補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;

　　2.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補償金額的計算公式為：

　　補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設(shè)備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;

　　3.承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

　　補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;

　　4.承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：

　　補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

　　二、補償如何計算

　　上面通過表格的方式列舉了企業(yè)拆遷中的補償項目，下面通過一個案例更直觀的來介紹一下企業(yè)拆遷的補償如何計算。

　　某企業(yè)自有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)廠房，土地面積1500平方米，廠房面積為864平米。根據(jù)公式：補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失，下面是該企業(yè)的各項補償內(nèi)容及計算方法：

　　1.被征收房屋價值的補償(即土地的區(qū)位補償費+房屋重置成新費)：9504000元

　　該企業(yè)實際使用的面積共計1500平方米，其中廠房的面積為864平米。附近廠房的價格平均為11000元，應(yīng)得的補償為864×11000元=9504000元。一般實踐中房和地的錢都合并計算，通常運用市場比較法，即參照附近同等地塊的房屋的價值要求補償。沒有廠房的部分在實踐中往往也是可以爭取的，因為一般企業(yè)進(jìn)行實際經(jīng)營除了廠房外的土地也是為生產(chǎn)經(jīng)營提供了很大便利，甚至很多時候也是為生產(chǎn)經(jīng)營所用。本計算公式中并未列舉此項補償。

　　2.附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費：150000元

　　企業(yè)的設(shè)備搬遷安裝費用以及搬遷造成的設(shè)備損失費用根據(jù)實際情況是150000元。

　　3.員工安置補償費用：100000元

　　按照勞動合同法的規(guī)定，跟員工解除勞動關(guān)系，給予經(jīng)濟(jì)補償金，根據(jù)每個員工的工作年限及上一年度平均工資分別計算賠償金額。實際情況是需要費用100000元。

　　4.停產(chǎn)停業(yè)損失：1200000元

　　按照規(guī)定營業(yè)面積每平方米補償800元的標(biāo)準(zhǔn)計算(這部分要看企業(yè)的性質(zhì)，營業(yè)情況等綜合考慮)，該公司的營業(yè)面積為1500平方米，廠房等建筑面積864平米，其中閑置的土地作為停放車輛等用途也是作為經(jīng)營使用的一部分。應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償為：800×1500=1200000。

　　5.補助和獎勵費用

　　按照拆遷政策上的要求，提前搬遷的給予獎金200000元。

　　6.其他無形資產(chǎn)

　　因在拆遷地的經(jīng)營多年，已經(jīng)形成無形資產(chǎn)，如形成的固定的客戶群，這些在拆遷后都受到了損失，所以應(yīng)得到補償。根據(jù)企業(yè)的盈利情況等因素綜合考慮，要求補償至少100000元。

　　綜上，該企業(yè)的各項補償總計：11254000元。

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