二手房買賣沒有網(wǎng)簽就取消算違約嗎

二手房是沒有買賣合同登記備案規(guī)定的，開發(fā)商預(yù)售房屋的時(shí)候，才需要對預(yù)售合同進(jìn)行備案，所以因沒有備案而解除二手房買賣合同是屬于違約的。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第十條　商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

第十三條　開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。

(一)未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的；

(二)挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)，不用于有關(guān)的工程建設(shè)的；

(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。

二手房解除交易主要法律依據(jù)

(1)因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同內(nèi)容

所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、政府行為以及社會(huì)異常事件。所謂自然災(zāi)害，是指地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等因素導(dǎo)致合同不能履行。

(2)當(dāng)事人一方明確表明不履行主要債務(wù)

這一點(diǎn)主要是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。例如：由于房價(jià)上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續(xù)出售，買方可以提出解除合同。

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

例如：雙方約定在某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個(gè)月之內(nèi)，經(jīng)過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同內(nèi)容

根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣方出售的房屋有抵押但未告知買方，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，買方可提出解除合同。

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