一、二手房賣方須履行什么義務(wù)

1、保證將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給賣房人名下，并交付房屋。

這是賣房人最主要、最基本的義務(wù)。為保留房屋所有權(quán)可以合法轉(zhuǎn)移，其前提必須自己是該房屋的所有權(quán)或合法的代理人。當(dāng)房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，如果有第三人以其他人的名義向買房人提出產(chǎn)權(quán)異議，或承租人向買房人主張產(chǎn)權(quán)時(shí)，原賣房人有保障買房人免受追索的責(zé)任。而由此引起訴訟的，買房人有參與訴訟及承擔(dān)證明第三人、承租人沒有理由主張權(quán)利的義務(wù)。

2、按照合同規(guī)定的交付時(shí)間、交付方式交付房屋。

交付方式有兩個(gè)內(nèi)容：一是證件的交付，即賣房人有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實(shí)物的交付，即將房屋騰空后交給買房人實(shí)際占有使用。如果該房屋被出借，賣房人有義務(wù)按合同規(guī)定收回，并保證向買房人進(jìn)行實(shí)物交付。

3、按照合同所規(guī)定的質(zhì)量(結(jié)構(gòu)、使用狀況)、附屬設(shè)施以及數(shù)量交付房屋。

交付時(shí)，賣房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣房人就要承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，買房人也可在一定期限內(nèi)提出解除合同，并可要求賣房人賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

二、二手房買賣的途徑有哪些

1、手拉手直接交易。

這一類是熟悉房地產(chǎn)交易流程和行情的手拉手交易。賣方一般會直接放上自己的聯(lián)系方式，安排看房并獨(dú)立完成交易的整個(gè)過程，僅在有商業(yè)貸款時(shí)尋求專業(yè)貸款公司或銀行的幫助，費(fèi)用最為節(jié)省。但在沒有專業(yè)人士全程導(dǎo)購的情況下，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如在明晰產(chǎn)權(quán)的情況下，購房者一定要全面了解房子的物業(yè)情況、質(zhì)量情況等，避免有后顧之憂。

2、專業(yè)服務(wù)公司介入。

這一類屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務(wù)公司中介交易。買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺進(jìn)行手拉手交易，但是由于房地產(chǎn)交易涉及對市場行情的把握和大量細(xì)節(jié)的洽談，需要在成交前明確，以避免產(chǎn)生糾紛，在這種情況下他們往往會咨詢專業(yè)服務(wù)公司。

3、中介全程參與服務(wù)。

由中介全程參與的交易與傳統(tǒng)交易類似，賣方在掛牌時(shí)不留自己的聯(lián)系方式，由經(jīng)紀(jì)人來接聽電話、安排看房和貸款等交易流程。優(yōu)點(diǎn)是省心省力，但是上下家總共需要支付成交房價(jià)的2%作為中介公司的傭金。

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