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寧波
小產權房的拆遷,如何處補償？
120萬買的房，拿不到房產證
597平方米，5層樓，近2000元/平方米，總價116萬元，在長沙市場上，上哪去找這樣的房子?在朋友的介紹下，范先生在城北的一個安置小區看到了這樣的一棟房子。看完房子后，范先生心動了，但是擔心房產證的問題一直在猶豫。等他今年年初拿定主意要買下時，房主已將房子總價漲到了120萬元。覺得不能再等下去了，范先生很堅決地買下了這棟安置房。
范先生在買這套房子的時候，房主承諾肯定能辦理產權證，只是因為該安置小區還沒有完全建成，暫時還沒有去辦理房產證，等小區建設完畢會以村為單位去辦理房產證。但是按照《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，該房是很難獲得房產證的。
范先生告訴我們，就在他買房子的小區，就有近40人購買了房子，而且今年價格還有所上漲。
遇拆遷，無法得到補償
小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。
張律師提示：以上是對小產權房拆遷補償的具體介紹。由此可見，購買小產權房的風險很多。提醒市民朋友，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。
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