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農村果園土地承包到期不讓繼續承包怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 949人看過

承包人優先受償權規定于《合同法》286條，內容為“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償”。

最高人民法院2002年6月20日發布了《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》，對《合同法》第286條理解與適用進行答復，該批復第一條規定：“人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。”　　

優先受償權是法律賦予承包人獲取工程款的一把利劍，應當充分利用之。行使優先受償權應當注意：

（一）、承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算，前者適用于正常竣工工程，后者適用于爛尾工程

（二）、優先受償的范圍為承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失;

（三）、欠款數額清楚、證據充分，承包人可以直接申請人民法院將該工程依法拍賣，不必對工程款糾紛另行提起訴訟;兩種情形下不能行使優先受償權：關系到國家利益和社會公共利益的工程項目，如國家機關辦公樓、圖書館、博物館、機場碼頭等公用建筑屬于“不宜折價、拍賣”的工程項目;消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

果園承包到期后，可以和村委協商，重新簽訂承包協議。以其他方式承包農村果園，應該簽訂相應的承包合同；承包應該履行的權利和義務、承包期限等應由雙方協商決定。承包應該以拍賣等方式承包，承包費用應該公開讓承包人知道。

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