一、根據(jù)法律規(guī)定土地使用費是誰交?

根據(jù)法律規(guī)定土地使用費是土地使用的人員交，商業(yè)住宅土地使用年限規(guī)定是40年的時間，商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。

40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產(chǎn)權是永久的所有權。

住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。

二、土地使用年限與房屋產(chǎn)權年限有什么區(qū)別?

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

土地使用權年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)倉儲用地50年;

(6)綜合或者其他用地50年。

房屋產(chǎn)權年限指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權期限內(nèi)，產(chǎn)權人擁有對房產(chǎn)及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產(chǎn)權也隨之到期。

根據(jù)有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”

這條規(guī)定說明，如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國家有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，并繳納土地出讓金。

在我們國家一般情況下獲得土地的使用權的話，都是一個有償合同的簽訂，因為對于擁有土地使用權的人員的話，他們可以在土地當中來進行一定的收益方面的產(chǎn)生，因此需要進行一定的費用的繳納，每個月或者是每年度來進行繳納就可以了。

土地使用稅臨時用地需要征收嗎？

商業(yè)用地的土地使用證能否過戶？

土地使用權轉(zhuǎn)讓限制條件有哪些？