一、住宅房土地使用權(quán)期限70年到期后怎么辦?

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屬滿的自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理.

2、國土資源部副部長王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會(huì)上透露：對(duì)于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，國土資源部出臺(tái)了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

3、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1)居住用地70年;

2)工業(yè)用地50年;

3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5)倉儲(chǔ)用地50年;

6)綜合或者其他用地50年。

二、土地使用證的辦理流程

(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。

(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。

(4)注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5)頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

國家總不可能要求70年的土地使用權(quán)到期之后再讓民眾去交所謂的土地使用費(fèi)，因?yàn)槭褂昧诉@么長時(shí)間之后住宅房本身也就變成了危房，另外，當(dāng)初民眾花幾十萬甚至幾百萬的代價(jià)購買這套房子，房產(chǎn)和土地使用權(quán)分開對(duì)待本身就不好處理。

土地使用權(quán)證遺失

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓？