首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地承包 > 沒有土地使用證可以貸款嗎？

沒有土地使用證可以貸款嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 612人看過

現在經濟高速發展，大多數人都可以進行投資或者創業活動，但是資金難免有捉襟見肘的時候，這時候到銀行進行抵押貸款是一個解決燃眉之急的很好的方法，但是有一些網友沒有土地使用證可以貸款嗎?那么接下來就讓小編來告訴大家沒有土地使用證可以貸款嗎?

嚴格的說房產應該擁有兩證即房產證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產權證房產證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。在有房產證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力

2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)

3、貸款銀行規定的其他條件。

下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。

1、集體土地上的房產證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

2、房齡很老的房產證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

4、沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

5、信用不良的人。因各種原因，征信已經黑名單，即使有房產證抵押也不能貸款。

6、法律法規規定的其他情形。

從上面來看，即使沒有土地使用證但是有房產證的話就可以貸款，但是房產證所屬的房屋必須滿足以上的條件才行，否則也是不可以貸款的。如果大家還想了解更多詳細內容大家可以選擇去參考我國的相關法律，或者是咨詢專業律師和律師事務所來獲取滿意的答案。

怎樣規避銀行貸款擔保人風險