在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易的流程和注意事項都有哪些
二手房交易七大流程
一、上網或去中介，查看房源信息;
二、實地考察看房，確定購房意向;
三、產權調查，跟房主商議合同細節;
四、簽訂買賣合同;
五、辦理貸款手續、支付首付款;
六、產權過戶，房屋交割;
七、領取房產證，賣方收到銀行貸款，交易完成，買方每月還貸。
二手房交易三大注意
流程一需注意：去正規的網站和中介
買二手房有中介參與的話，要找相對大點的，有較高知名度、口碑也較好的。
收費、服務情況要先問清楚，還要談好付款時間，一般來說，簽過合同與過戶后各付一部分錢，付完記得要發票。
流程二需注意：實地考察房屋情況
房屋自身建筑情況，如房屋戶型、結構、朝向、通風采光、質量、面積、層高、裝修、配送家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
房屋周邊狀況：如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
流程三需注意：看房子產權是否清晰
1、看房產證
有沒有房產證。沒有的直接PASS掉，沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。
房主是誰。賣方必須是房主，要查看房產證及身份證，保證一致。如遇到房屋有多個共有人，那要和全部共有人簽訂買賣合同。
房屋有沒有正在貸款。有的房子貸款買的，房產證并沒有被銀行收走，但房產證上應該都有注明，要擦亮眼睛看清楚。
2、看土地證
劃撥地要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年。
3、去房管局
去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、經適房、單位房屋。這些住房，轉讓時候有一定的限制，要避免合同內容與政策、法律沖突。
4、看房子是否在租
如果房子里有租客的話，買之前，讓原房主與租客協商好，因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，且租客有優先購買權。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標侵權中的“反向假冒”的法律規制
2020-12-26無期徒刑能改為有期嗎
2021-02-22能否剝奪未成年人政治權利,能否剝奪外國人政治權利
2020-12-04發生交通事故雙方同等責任,車損應當理賠多少錢
2021-01-03存單質押貸款辦理手續和具體流程
2020-12-23合同債權質押涉及到三方當事人是誰
2020-11-10越權代理與無權代理的區別是什么
2020-11-17土地確權是否逐戶逐地塊丈量土地
2021-01-03農村建房的申請書怎么寫
2021-03-18人事外包與勞務派遣的區別
2020-12-27退休前欠的工資屬勞動爭議嗎
2021-03-01意外傷害保險制度有什么規定
2021-03-21人身保險的索賠程序是怎么樣的
2021-01-04本案張某的死亡能否得到保險賠償
2021-03-24保險合同的種類有哪些
2021-02-15如果發生保險糾紛時應怎么辦
2020-12-10無道路運輸從業資格證保險拒賠嗎
2021-01-07施工承包合同爭議的解決方式有哪些
2020-11-19房屋拆遷現役軍人如何補償
2021-02-22農村征地哪種青苗的補償高
2021-03-06