一、私人地皮有土地使用證可以買賣嗎?

私人地皮有土地使用證是不可以買賣的，但是可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，我國(guó)的土地分為國(guó)家所有和集體所有兩種，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。我國(guó)憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”

二、地皮轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些?

在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1、做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購(gòu)買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記;到現(xiàn)場(chǎng)考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開(kāi)發(fā)等等;

2、盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹(jǐn)防賣家惡意違約;

3、盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無(wú)法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點(diǎn)值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺(tái)過(guò)一個(gè)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中第8條對(duì)于開(kāi)發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責(zé)任，增加了“不超過(guò)已付房款一倍”的懲罰性賠償責(zé)任。相比之下，此次“解釋”對(duì)于賣家“一土二賣”的賠償責(zé)任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。

4、該宗土地的性質(zhì)(劃撥、出讓、集體)劃撥土地需補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格土地面積×地級(jí)價(jià)×30%加上工本費(fèi)、出讓的只交工本費(fèi)、集體土地只限本村村民買賣。

5、國(guó)家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過(guò)期限國(guó)家可以沒(méi)收該宗土地，并且不退還購(gòu)地款。

6、該宗土地的使用性質(zhì)(商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他)工業(yè)用地你要考慮清楚了。

7、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無(wú)使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

私人地皮有土地使用證也是不能繼續(xù)買賣的，但是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出讓。土地使用證的辦理和轉(zhuǎn)讓、出讓都是有著明確的規(guī)定的，如如果原土地使用權(quán)所有人不再使用該土地，可以將該土地出讓或者轉(zhuǎn)讓給他人，手續(xù)和需要的材料需要雙方共同到土地局進(jìn)行辦理。

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