一、房屋租賃合同無效

目前我國認定合同無效的法律依據主要是《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條。

《民法通則》第五十八條規定：“下列民事行為無效：

(一)無民事行為能力人實施的;

(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;

(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;

(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

(五)違反法律或者社會公共利益的;

(六)經濟合同違反國家指令性計劃的;

(七)以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。”

《合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害會公共利益;

(五)違反法律、行法規的強制性規定。”

由于社會活動的復雜多樣，《民法通則》和《合同法》對于合同效力的認定僅僅是規定了認定標準，但涉及到具體的合同，還需要結合相關司法解釋以及其他法律、行政法規來認定。

二、請求解除房屋租賃合同

(一)、解除權的行使

1、“通知”并非解除之訴的前置程序

《合同法》第九十六條第一款

當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

編者以為，上述條文僅是表示解除合同的途徑不僅可通過訴訟/仲裁方式，還可以通過“通知”的方式進行，以求雙方更為友好地解決問題。故“通知”并非提起解除合同之訴的前置程序，在處理房屋租賃關系上，直接提起訴訟/仲裁解決合同解除問題有著不少利益考量的因素。

租賃合同屬繼續性合同，假定承租人采用通知方式要求解除合同，一旦出租人拒收或無視該通知，承租人將陷于不利的境地，解除權的行使正當與否尚不可知，最終仍須通過訴訟/仲裁解決解除房屋租賃合同須知解除房屋租賃合同須知。

法律賦予了收到解除通知一方三個月的異議期，若發通知一方確是守約方，三個月的異議期顯然過長，使權利長期處于不明的狀態。

合同的法定解除權是當事人的權利，應當允許權利人采取合適的方式行使，只要該行使沒有違反法律的禁止性規定和侵害第三人的利益。

2、解除權的除斥期間

《合同法》第九十五條

法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅解除房屋租賃合同須知文章解除房屋租賃合同須知出自出租人若催告承租人履行支付租金義務的，雖然法律未明確規定“合理期限”的區間，所謂舉重以明輕，可參照最高院關于商品房買賣的司法解釋，將合理期限界定為三個月;若沒有進行催告的，則可參照該司法解釋的規定，確定該期間為一年。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定：法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

(二)、解除權的適用

符合《合同法》所規定的法定解除或雙方約定解除條件的，當事人之間的房屋租賃關系隨之解除自無異議

但是，在某些特定的情況下，對于房屋租賃合同不完全符合法定或約定的解除條件，但實際上確實無法繼續履行的，解除合同或許是更為“經濟”的解決方式解除房屋租賃合同須知合同范本。

(三)、合同解除的時間

在處理房屋租賃糾紛時，經常會遇到的一個重要問題就是該如何認定房屋租賃合同的解除時間，這個時間點關系到裁判者對于租賃關系存在與否、存在期限的判斷，因而關系到合同各方當事人的切身利益，具有重大的法律意義。但對于這個問題，由于法律并沒有對此作出明確的規定，裁判實踐中存在不同的認定方法與思路。而小編認為上海高院針對此問題的解答為解決此類問題提供了一個不錯的參考，實踐中亦可參照適用。

1、訴訟之前，雙方當事人協商解除合同的，協商解除之日為合同解除之日;

2、一方當事人行使合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理后認為行使合同解除權并無不當的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日;

3、一方當事人行使合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理認為該當事人無合同解除權，但雙方當事人在訴訟中均同意解除合同的，可以在判決或調解書中明確合意解除之日為合同解除之日。

三、房屋租賃合同無效與請求解除房屋租賃合同的區別

兩者的區別就在于申請方是出租人出示的合同文件，還是租房人出示的文件，代表著兩方的權益。具體情況請見上方。

綜上可知，以上就是律霸網小編為大家整理的房屋租賃合同無效與請求解除房屋租賃合同的相關的內容。通過上文我們可知，一旦房屋租賃合同被認定為無效，勢必會對房屋租賃雙方帶來很大的影響。此時，基于合同無效恢復原狀的情況，需要雙方返還之前所得的財物。當然了，你在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業的意見。詢問律霸網的專業律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益，保護你的利益不受傷害。