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寧波
戶主死亡土地使用權有誰？
一、戶主死亡土地使用權有誰?
戶主去世的，在本次承包期限內，其法定第一序位繼承人(父母、配偶、子女)可以繼承使用該承包地。如果子女戶口已遷出，農村土地為集體土地，戶主去世后，土地由村集體收回，子女不能繼承。依法改變土地所有權、使用權的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。如果土地使用證上面的信息是戶主的，當戶主過世后，其家人應該及時變更土地使用證，這樣今后才能順利辦理過戶手續等。
二、土地使用權變更的類型有哪些?
土地使用權變更主要有以下幾種類型：
1、國有土地劃撥、集體土地內部劃撥;
2、依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權;
3、因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起;
4、因土地交換、機構調整、企業兼并等原因引起;
5、因宗地合并或分立引起;
6、因處分抵押財產取得土地使用權;
7、更改土地使用者名稱、地址等。
三、農村土地使用權轉讓的方式有哪些?
《農村土地承包法》規定“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉?！?span style="text-indent: 2em;">“通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。”這里一共規定了轉包、出租、互換、轉讓、入股、抵押六種流轉方式。
綜上所述，農村土地承包經營權是在戶主名下的，如果其去世，子女戶口的戶口還在農村的，可以繼承土地使用權，按照法定繼承順序處理。而子女戶口都遷移出去，繼承人不具備農村戶口的，村委會可以收回土地使用權。涉及到土地過戶的，需要繼承人帶上材料到國土局辦理。
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辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
土地使用權證遺失
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