在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村住宅土地使用證辦理流程是什么？
一、農村住宅土地使用證辦理流程是什么?
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、農村自建房土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
二、國有土地使用證的重要性
《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有 70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。
按照國家的規定，所有的公民都只擁有土地的使用權，所以也需要辦理土地使用證，那么在辦理土地使用證時也需要繳納一定的土地使用稅，具體標準會根據當地的經濟水平和政策來決定，如果后續土地的使用者要將土地進行轉讓、出售時也需要辦理土地使用證變更。
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證如何過戶
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
誣陷誹謗罪立案標準是什么
2020-12-08治安處罰程序
2021-01-18外貿公司注冊流程有哪些
2020-12-02員工激勵股權是否為贈與協議
2021-01-17家暴離婚需要的證據有哪些
2021-01-15仲裁授權委托書格式范本
2021-03-06車輛遺產繼承過戶費用
2021-03-08房屋的遺產繼承可以選擇放棄嗎
2021-02-04挪用公款罪如何認定
2021-02-05買房定金是否能退回
2020-12-24中介假冒房東違法嗎
2021-02-22房地產中介機構的設立必須具備哪些條件
2021-01-01勞動防護措施有哪些
2020-11-18勞務派遣員工轉正后工齡如何認定
2020-11-20勞務外包協議書
2020-12-20五一勞動節幾天三薪
2020-12-19運輸保險的基本特征有哪些
2020-12-184s店強制買保險怎么辦
2021-01-16保險公司理賠時會調取監控嗎
2021-01-10保監會保險代理人資格證還審理嗎
2021-01-23