如果具有土地使用的相關人員，在土地使用過期之后，可能就會涉及到土地的續期，或者是過為其他人，那么具體的相關費用是怎樣規定的呢？根據新的說法，過戶的費用應該都是只轉讓，并且根據土地的相關面積來進行決定。詳情來看下文。

土地使用證過戶費用是多少?

一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。

轉讓金：現在收的是土地增值稅

契稅：銷售價的3%

交易費：一般數百元

登記費，一般數十元至數百元(可以到當地的國土部門查詢)

此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一)。

如果是繼承，則是1元/平方米(這個各地規定也不一致)。

土地使用證過戶流程：

首先，辦理土地使用證過戶需要準備這些材料：1、轉讓合同或協議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);4、契證(原件校對后交復印件);5、受讓方身份證(原件校對后交復印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關系證明、戶口本、原產權證和土地證。)對符合條件的房準予辦理過戶手續。需要繳納相關的一些稅費(稅費的關系構成比較復雜，不同的房屋是不一樣的)。

土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后(需帶相關證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

土地使用證有什么用?

可以有效保護不動產產權的完整性

缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

可以有效體現房地產的實際價值

缺少土地使用證，房地產價值將會嚴重縮水。按照《物權法》第1百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力

缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

在看過本篇文章，我們就能夠了解，如果土地的所有者在自家的土地過期之后，可以選擇進行續費，也可以過戶給他人，這兩種方式，那么具體，哪種方式就需要當事人自己判斷？，文章中也給您講述了，對于土地使用的續費的相關辦法。

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