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租到違章房導致合同無效怎么賠償
租到違章房導致合同無效怎么賠償
一、承租人有權要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費用。
但是，如果合同期滿或者雙方在產生糾紛后及時辦理了房屋交接手續，承租人支付的租金與應當向出租人支付的房屋使用費基本相當。
不存在明顯不公平的情形的，對雙方互相主張的返還租金的，法院會駁回不再處理。
二、承租人已經對房屋進行了裝飾裝修的，有權按照雙方的過錯程度向出租人主張裝修損失?。
承租人對房屋進行裝飾裝修的情形，如果承租人對房屋的裝飾裝修是經過出租人同意的，裝飾裝修除了承租人可以拆除、出租人同樣利用并折價的部分以外，其余部分可以視為承租人在該租賃合同中所受到的損失，根據雙方過錯程度確定應承擔的損失數額。
具體的法條規定是：
1.根據最高法院《房屋租賃合同解釋》第9條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
2.《房屋租賃合同解釋》第13條規定，承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，法院應予支持。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。根據相關法律規定，涉及違法建筑的租賃合同是無效的，承租人有權要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費用，并且承租人已經對房屋進行了裝飾裝修的，有權按照雙方的過錯程度向出租人主張裝修損失。當然如果你的情況比較復雜，律霸網歡迎您進行法律咨詢。
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