有房產(chǎn)證土地使用權證如何過戶?

房產(chǎn)證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產(chǎn)證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。

買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明(現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以)。

雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過戶。

有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

土地使用證是登記土地使用權利信息的，房產(chǎn)證是登記房屋信息的證件，二者在法律上沒有必然的聯(lián)系。土地使用證在國土局進行辦理，房產(chǎn)證在不動產(chǎn)登記中心進行登記。

土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

房產(chǎn)證,購房者通過交易,取得房屋的合法權,可依法對所購房屋行使占有、使用、和處分的權利的證件。即《房屋權證》,是國家依法保護房屋權的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋權證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋權歸屬的書面憑證。

綜上，朋友在購買住房時要弄清賣方是否有土地證，是否房貸繳清，是否具有絕對的房屋支配權力，避免購房后產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟糾紛。在錢貨繳清之前買賣雙方一定要到相關部門對房屋的所有權，土地的使用權進行過戶，這樣才具有法律意義。

拿房產(chǎn)證需要本人去嗎,如何辦理房產(chǎn)證?

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