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土地使用40年后國家收回的可能性有多大

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 705人看過

非住宅用地的續期問題：目前的相關法律條例尚不明確。

土地使用40年后國家收回的可能性較小，根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權，因此許多商用房業主芒刺在背。有法律界人士表示：“物權法給了住宅明確的說法，但商業用地上的房屋尚存爭議。”40年后，商業地產的使用權歸誰?會不會被國家收回?這成為不少人關注的問題。

因為產權問題，住宅是70年，商住房是40年。產權期限問題，直接影響了“商住兩用”項目的房價。一般除核心區外，北京不少“商住兩用房”二手房價格均低于同地段住宅。據不完全統計，北京市目前有多個“商住兩用”項目在售，在上海、廣州、成都、沈陽等諸多城市，都能看到此類項目的身影，它們被冠以“酒店式公寓”、“Loft公寓”等名義對外銷售。但毫無例外，這些“商住兩用”項目并不擁有普通商品住宅的70年產權。

我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。

深圳是我國最早實行土地有償使用制度試點的城市，如果以1987年12月1日深圳公開拍賣出讓國有土地算起，今年已經是第28個年頭。2000年以來，隨著第一批行政劃撥土地的陸續到期，為了解決到期物業的問題，2004年頒發的《深圳到期房產續期若干規定》規定，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

專家解釋，房屋產權到期的問題還沒有在全國范圍內大量出現。處理這樣的問題一個是要讓續期費用群眾承受得起，另外一方面土地畢竟是國有資產，不能白白流失，最好還是本著‘一事一辦’的原則來解決。再過二三十年，房屋產權到期現象比較普遍了，國家肯定會出臺統一的政策。”

對于此類問題的解決是許多人關心的重點，所以國家的有關部門對于此類問題有著明確的規定，但是對于當事人來說，如果自己不能進行一定的處理就會導致自己的利益維護出此問題，因此尋求有關部門的幫助是維護自己利益最有效的解決方式。

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