很多小區(qū)的樓房在銷售的時(shí)候就會(huì)提前告訴買家一棟樓會(huì)共同使用一份使用證件，很多人在認(rèn)可買房的前提之后就會(huì)直接購(gòu)買入住而完全不在意其房屋的權(quán)利屬性，但也會(huì)有少部分人會(huì)質(zhì)疑一棟樓共用一個(gè)土地使用證是不是大產(chǎn)權(quán)？其實(shí)大產(chǎn)權(quán)的房屋也是可以從土地使用證的利用情況來(lái)判斷的，下面一起來(lái)了解一下詳細(xì)內(nèi)容。

一、一棟樓共用一個(gè)土地使用證是不是大產(chǎn)權(quán)？

是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：

1，我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。

2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。

3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

相關(guān)知識(shí)：

一棟樓共用一個(gè)土地使用證可否分割？

住宅用地土地證是可以分割的。

1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明您擁有該房屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證;土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證;新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒(méi)有分割。

3、土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國(guó)有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

綜上所述，如果是一棟樓在對(duì)土地的適用權(quán)限上只有一份證件來(lái)證明所有住戶的權(quán)利的話，基本上就可以將這棟樓定性為是市場(chǎng)上比較特殊的大產(chǎn)權(quán)房屋，而住戶如果擔(dān)心自己的權(quán)利會(huì)被別人侵占可以找律師通過(guò)法律途徑來(lái)分割使用權(quán)。

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