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新房子沒有土地使用證有問題嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 730人看過

在我國，房子對于任何人來說都是比較重要的，有的家庭還要求對方必須有房有車才可以結婚，租房就是沒有經濟實力的表現，那么在購買新房子時需要注意哪些事項，房子看好后需要簽訂的合同有哪些，新房子沒有土地使用證有沒有問題呢?下面小編整理了相關資料為大家一一解答。

新房子沒有土地使用證有問題嗎

正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房，辦不下來土地證極大可能是開發商和當地國土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質不齊全，這有很大風險。如果是二手房，那可要小心那土地的性質，土地證一般有兩個性質，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當地政府暫借給的，出讓土地是花錢租用的。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

《中華人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

綜合上文來看，一般房子都需要兩證齊全才行，但也存在著個別例外，可能是土地使用與房屋是統一管理的，那么只有一個證也是可以的，這可以根據您所持有的證書上的印章來判斷，但是如果該地區不是統一管理的范疇，新房子沒有土地使用證這是很有風險的，不建議購買的。

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