鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)土地使用權(quán)如何審批呢?它是農(nóng)村集體組織通過投資方式對(duì)經(jīng)營性鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的入股集資聯(lián)營等方式共同舉辦企業(yè)。要由農(nóng)村組織向縣以上人民政府提出申請(qǐng)審批，明確土地使用項(xiàng)目和用途。下面請(qǐng)小編為您詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)您有所幫助。

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)是經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過投資方式向從事非農(nóng)業(yè)經(jīng)營性活動(dòng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提供的集體土地使用權(quán)。

可依法享有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的主體包括：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的獨(dú)資經(jīng)營企業(yè);農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過以符合要求的土地使用權(quán)入股、聯(lián)營的形式與其他單位、個(gè)人設(shè)立的企業(yè)。申請(qǐng)取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)，應(yīng)持有相關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，其使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營用地使用權(quán)可依法抵押，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，而只能隨地上建筑物一同抵押;在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)土地征收程序，該土地原有的集體所有性質(zhì)不變，未經(jīng)辦理變更土地用途的審批手續(xù)，必須按原有的用途使用該土地。

二、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。《土地管理法》規(guī)定，使用農(nóng)民集體使用土地興辦企業(yè)的，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用本集體所有的土地和利用本集體所有的土地與其他單位和個(gè)人以聯(lián)營形式入股共同舉辦企業(yè)的，可以使用農(nóng)民集體所有的土地。　村農(nóng)民集體使用村農(nóng)民集體所有的土地，村民組使用本村民組的土地，或村內(nèi)聯(lián)戶或農(nóng)戶使用本村(或村民組)的土地，應(yīng)當(dāng)在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，由農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)民集體所有土地的批準(zhǔn)權(quán)限，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，即只能由地方人民政府批準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市在制定土地管理的具體實(shí)施辦法時(shí)，應(yīng)對(duì)此作出明確的規(guī)定。

三、申請(qǐng)取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》第44條的規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其具體權(quán)限為，所申請(qǐng)的用地項(xiàng)目在依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的，由市、縣人民政府批準(zhǔn);超出此范圍的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，一般是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他組織、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的土地。

2、舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

3、舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地登記手續(xù)。

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應(yīng)當(dāng)由原土地所有者收回該土地使用權(quán)，重新安排使用。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)取得土地使用權(quán)經(jīng)營企業(yè)，農(nóng)村委員會(huì)用土地使用權(quán)算作入股、集資、聯(lián)營方式等。但是必須按照土地使用項(xiàng)目和范圍進(jìn)行。

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