老百姓在年輕奮斗過后用自己的積蓄購買了房屋除了是為了讓自己能夠有心儀的樓房也是為了給子女留下房產(chǎn)，但是老百姓能買房屋卻不能把所在的土地所有權(quán)一并購買，房屋可以一直延續(xù)轉(zhuǎn)讓給子女，但是樓房土地使用權(quán)到期后怎么辦？

一、樓房土地使用權(quán)到期后怎么辦？

房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限 ：指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

性質(zhì)：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58! 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。 這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。 但是一個原則：官不與民爭! 而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反 房屋的產(chǎn)權(quán)永遠歸房屋的所有權(quán)人所有，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規(guī)定的，根據(jù)不同的用途有不同的年限。比如，居住用房最高使用年限為70年。但是，這個年限是從開發(fā)商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發(fā)樓盤所耗費的時間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低。 按照新物權(quán)法的規(guī)定，住宅使用期限滿后將自動續(xù)期。所以不用擔(dān)心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權(quán)收回。自動續(xù)期后，房屋的所有權(quán)人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規(guī)定

小編整理的文章希望能夠幫助那些購買樓房后發(fā)現(xiàn)自己的土地使用權(quán)快過期的居民能夠盡快到相關(guān)部門繳納費用以延長自己的房屋所在的土地使用權(quán)，避免因為到期而被國家收回土地并且失去了房屋。

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