在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權過戶流程是什么
現今隨著各種不同需要的發展，經常會進行土地使用權轉讓。土地使用權包括集體土地使用權與國家土地使用權，不論是哪種土地使用權的轉讓都是需要進行過戶才能實際生效的。這里就來講一下國有土地使用權過戶流程是什么。
國有土地使用權過戶流程
一、轉讓方須報材料
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業稅上繳證明材料
二、受讓方須報材料
1、項目批復原件
2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等
3、上繳財局契稅證明
4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料
三、雙方共同提供的資料
1、土地轉讓申請
2、土地使用權轉讓合同
四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續
國有土地使用權過戶手續是如何完成的呢?
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、審查。接到申請后，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。
3、地價評估，并提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議采取必要調控措施。
4、填寫轉讓審批表。認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
5、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
6、交納稅費
7、登記編號。審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
8、土地使用權變更登記。
在實際操作中也許會很容易解決，但是有時候由于行政部門的一些疏忽，會忘記提醒你一次性提交材料，所以為了提高效率，大家要了解國有土地使用權過戶流程，自己注意準備好各種可能需要用到的材料，以免老是往返跑，浪費雙方的時間。有其他細節問題，歡迎咨詢律師。
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
土地使用權轉讓要交哪些稅
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司調崗員工不同意解除合同可以索賠嗎
2021-03-22代理人和被代理人分別有哪些權利和義務
2021-02-16如何認定公司惡意注銷逃避債務
2020-12-14合同格式條款的優點是什么
2020-12-28駁回先予執行復議申請通知書還是裁定書
2021-01-27離婚財產保全怎么解除保
2021-02-13競業限制實務中如何界定競爭對手
2021-01-29裝修工程沒有資質合同是否有效
2021-03-18老人過世,帳戶里的錢無法取出怎么繼承
2021-01-22如何申請財產保全
2020-12-05發生勞動糾紛時該如何證明自己身份
2021-01-21哪些情況下可以變更保險合同的主體
2021-01-15人身保險合同的成立
2021-03-18沒有經保險公司現場勘查,能獲得賠償嗎
2021-03-24保險合同的訂立原則具體有哪些
2021-03-07人民財產保險理賠的注意事項有哪些
2021-02-19什么是保險代理人
2021-01-11租賃承包地后未兌現租金又轉租他人,農戶能要回自己的承包地嗎
2021-01-06法律是如何規定土地轉讓合同的效力的
2020-12-02無視立案處理繼續頂風搶建,這樣違建有什么結果
2021-01-06