個人使用國有土地進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè)之前，必須通過合法的途徑拿到土地，并及時辦理土地使用證，如果后期計劃有變，個人可以將閑置的土地轉(zhuǎn)讓，這涉及到物權(quán)的轉(zhuǎn)移，雙方簽署好土地轉(zhuǎn)讓合同后，要辦理土地證過戶手續(xù)，那么，過戶土地使用證的手續(xù)是怎樣的?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識。

一、過戶土地使用證的手續(xù)是怎樣的

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

二、過戶土地使用證涉及到哪些費(fèi)用

土地使用證過戶稅費(fèi)的繳納，依據(jù)過戶土地使用性質(zhì)來定。

如果是國有出讓性質(zhì)土地，那么辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續(xù)后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產(chǎn)證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以辦理。

如果該土地為劃撥或者集體性質(zhì)土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉(zhuǎn)變該土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續(xù)費(fèi)就行。

三、土地使用證上面都記載哪些信息

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

2、城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

3、備注。

4、變更記事。

5、附圖以及證書的編號等。

綜上所述，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，會涉及到土地使用證的過戶，只有完成過戶，才能宣告土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完成。辦理過戶土地使用證的手續(xù)是比較簡單的，雙方帶著土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、納稅證明及身份證，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理即可，如果是贈與過戶的，涉及的費(fèi)用比較少，只有少量的工本費(fèi)。

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