一、農(nóng)村宅基地

是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

二、農(nóng)村宅基地申請的條件

符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農(nóng)村宅基地：

1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個(gè)子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的;

2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;

3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;

4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;

5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;

6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。

三、農(nóng)村宅基地申請不予批準(zhǔn)的六條規(guī)定

村民申請宅基地，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃;

(二)原有宅基地面積已達(dá)平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶150平方米標(biāo)準(zhǔn);

(三)申請的農(nóng)村宅基地存在土地權(quán)屬爭議;

(四)已有農(nóng)村宅基地面積能夠解決子女分居立戶需要;

(五)原農(nóng)村房屋(宅基地)出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或已列入當(dāng)?shù)卣?guī)劃改造范圍;

(六)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定的其它情形。

村民出賣和出租住房后，無權(quán)再申請宅基地

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自有房屋對集體土地占有、使用的權(quán)利，我國農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會(huì)保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、流程及費(fèi)用

1、村民先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，村委會(huì)對申請建房戶張榜公示;

2、村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi)，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合申請條件的出具意見后送當(dāng)?shù)貒了?/p>

3、國土所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室派遣專人到申請人處進(jìn)行實(shí)地審核，不合條件書面通知村委會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)聲請人;復(fù)合條件的加具意見經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后送縣國土資源局審批;

4、縣國土資源局批準(zhǔn)后，發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》并在村委會(huì)公布。不予批準(zhǔn)的，發(fā)給《不予行政許可決定書》;

5、基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”);

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書;

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書工本費(fèi)5元/戶;

如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母兀龅秸佳a(bǔ)平衡，還要逐級(jí)上報(bào)到省國土資源廳驗(yàn)收;

在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費(fèi)用，但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補(bǔ)一”開墾相同面積的耕地來補(bǔ)充，或者繳納耕地開墾費(fèi)。

綜上所述，農(nóng)村宅基地審批需要滿足各種條件，而且還需要準(zhǔn)備各種材料。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)使用后只收取工本費(fèi)用五元，如果申請的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。現(xiàn)在大家已經(jīng)了解了農(nóng)村宅基地審批多少錢一平方了吧!