隨著城市的發(fā)展，越來越多的土地被開發(fā)利用，企業(yè)拆遷也是一個(gè)突出的問題。企業(yè)在拆遷過程中，出于對(duì)經(jīng)濟(jì)利益的考慮，常常會(huì)抵制拆遷并要求較高的補(bǔ)償，不同的地方對(duì)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償有不同的規(guī)定。那么，海安企業(yè)拆遷補(bǔ)償2020怎么規(guī)定的呢?下面律霸小編將為您詳細(xì)介紹。（以下標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）

海安縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范本縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱條例)、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《江蘇省貫徹實(shí)施若干問題的規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 房屋征收與補(bǔ)償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補(bǔ)償公平的原則。

第三條 縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國(guó)有土地上房屋征收部門(以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計(jì)劃安排，負(fù)責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償組織推進(jìn)工作。

第四條 房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實(shí)施任務(wù)，不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第五條 縣發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土、物價(jià)、公安、城管、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、民政、審計(jì)、監(jiān)察、國(guó)資等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

房屋征收部門牽頭，規(guī)劃、國(guó)土部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)房屋建筑合法性的調(diào)查、認(rèn)定工作，項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)等單位應(yīng)予以配合;城管部門負(fù)責(zé)做好違法建筑的認(rèn)定、處理工作;物價(jià)部門負(fù)責(zé)定期、不定期分區(qū)域公布新建普通商品住宅市場(chǎng)銷售平均價(jià)以及存量房交易平均價(jià)格，提供房屋征收評(píng)估相關(guān)技術(shù)參數(shù);公安部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人戶籍資料,依法維護(hù)征收工作的正常秩序;房屋征收部門負(fù)責(zé)組織聽證、代理訴訟及司法強(qiáng)制執(zhí)行銜接工作，法制部門負(fù)責(zé)協(xié)助和把關(guān);市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)單位或經(jīng)營(yíng)戶工商注冊(cè)登記、稅務(wù)登記及稅費(fèi)繳納情況;國(guó)土、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記情況。

第二章 征收決定

第六條 為了公共利益的需要，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和危舊房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條第一款規(guī)定組織相關(guān)部門編制年度房屋征收計(jì)劃，并報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收調(diào)查公告，并可委托征收實(shí)施單位通過調(diào)取產(chǎn)籍資料、入戶調(diào)查等方式,對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、裝飾裝修及附屬物、家庭成員狀況等情況進(jìn)行調(diào)查登記，對(duì)房屋和裝飾裝修及附屬物現(xiàn)狀進(jìn)行拍照建檔，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人不予配合的，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行登記。

在房屋征收調(diào)查工作啟動(dòng)時(shí)，如被征收房屋未經(jīng)登記，由國(guó)土、規(guī)劃、城管等部門，對(duì)房屋合法性、用途、面積等情況進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，并報(bào)縣人民政府審核備案。

對(duì)認(rèn)定為違法建筑的和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償。建設(shè)單位在申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，已承諾在批準(zhǔn)期限內(nèi)因城市規(guī)劃建設(shè)需要無(wú)償拆除的，則不予補(bǔ)償。

調(diào)查結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布。

第八條 城管部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)管和處理。對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的，依法予以處理。

第九條 房屋征收可以根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模分期實(shí)施，每期征收范圍由縣人民政府確定。

房屋征收調(diào)查公告一經(jīng)發(fā)布，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為：

(一)新建、改建、擴(kuò)建或裝修房屋;

(二)改變房屋和土地性質(zhì)用途;

(三)房屋析產(chǎn)、租賃;

(四)新辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(五)企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并;

(六)其它不當(dāng)增加補(bǔ)償和安置的行為。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收調(diào)查公告發(fā)布的同時(shí)，將前款所列事項(xiàng)書面通知國(guó)土、規(guī)劃、城管、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、房地產(chǎn)交易登記等部門暫停辦理征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)。

對(duì)違反以上規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)縣人民政府。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱、征收范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償政策、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置房地點(diǎn)和面積、安置房?jī)r(jià)格和層次差價(jià)、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

縣人民政府組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況應(yīng)及時(shí)公布。

舊城區(qū)改建項(xiàng)目征求意見時(shí)，多數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》和本辦法規(guī)定的，應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。參加聽證會(huì)的公眾代表包括被征收房屋所在地鎮(zhèn) (街道)、社區(qū)(村)組織代表、人大代表、政協(xié)委員、法律工作人員等。

第十一條 縣人民政府作出房屋征收決定前，由征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并作出評(píng)估報(bào)告，報(bào)縣維穩(wěn)辦審查備案。

第十二條 作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供以下材料報(bào)縣人民政府審核：

(一)發(fā)展改革、國(guó)土、規(guī)劃部門對(duì)征收項(xiàng)目是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的審核意見，以及保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項(xiàng)目是否納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的審核意見;

(二)經(jīng)征求公眾意見后的征收補(bǔ)償方案;

(三)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告;

(四)征收補(bǔ)償費(fèi)用的存款證明或房屋征收部門與安置房建設(shè)單位簽訂的安置房源協(xié)議;

(五)其它需提供的有關(guān)材料。

第十三條 單個(gè)項(xiàng)目房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)超過300戶的，作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

第十四條 縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明項(xiàng)目名稱、征收范圍、征收補(bǔ)償方案、征收實(shí)施單位、征收實(shí)施期限、監(jiān)督舉報(bào)電話和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

房屋被依法征收的，被征收房屋宗地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

房屋征收決定公告一經(jīng)發(fā)布，征收范圍內(nèi)房屋不得轉(zhuǎn)讓和抵押。

第三章 征收評(píng)估

第十五條 在本縣從事對(duì)被征收房屋進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)是具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上(含三級(jí))房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))，并根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、評(píng)估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等情況實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入備案制。

房屋征收部門對(duì)從事房屋征收的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行信用管理制度。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

第十六條 評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。被征收人協(xié)商選定方式，由征收實(shí)施單位按戶(一證一戶)發(fā)放《評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商選定意見表》，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收回統(tǒng)計(jì)，超過被征收總戶數(shù)50%的被征收人選擇同一評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商成功，該評(píng)估機(jī)構(gòu)為選定機(jī)構(gòu);不足50%的,視為協(xié)商不成。

被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門采取抽簽方式確定。

第十七條 評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，房屋征收部門應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。房屋征收評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

第十八條 同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以分標(biāo)段由兩家或者兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)按標(biāo)段承擔(dān)。

兩家或者兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一征收項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位，牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

第十九條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十條 對(duì)于承接的房屋征收評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開展評(píng)估業(yè)務(wù)。

第二十一條 被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

第二十二條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、層高、朝向、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，由房屋征收部門或征收實(shí)施單位與被征收人根據(jù)調(diào)查結(jié)果協(xié)商補(bǔ)償;協(xié)商不成的，由評(píng)估被征收房屋價(jià)值的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

海安縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)細(xì)則另行制定。

第二十三條 對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)職能部門認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

被征收房屋合法土地使用權(quán)性質(zhì)、用途和面積，以土地使用權(quán)證書和土地登記簿的記載為準(zhǔn);土地使用權(quán)證書和土地登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未領(lǐng)取土地使用權(quán)證的，以國(guó)土部門的確認(rèn)為準(zhǔn)。

第二十四條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，妥善保管并報(bào)房屋征收部門備案。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

房屋征收部門或征收實(shí)施單位、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門或征收實(shí)施單位、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。

第二十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。存在錯(cuò)誤的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

第二十六條 分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門或征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收人送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評(píng)估專家委員會(huì)書面申請(qǐng)鑒定。鑒定費(fèi)用由委托鑒定人承擔(dān)，但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第二十七條 在房屋征收評(píng)估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明有關(guān)情況。

第四章 補(bǔ)償安置

第二十八條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

第二十九條 征收住宅房屋，按合法建筑面積每平方米給予20元搬遷補(bǔ)償，對(duì)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算低于500元的按500元補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?jì)算一次搬遷補(bǔ)償費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

征收商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，按合法建筑面積每平方米給予50元搬遷補(bǔ)償。

征收生產(chǎn)用房，按合法建筑面積每平方米給予70元搬遷補(bǔ)償，如有重型機(jī)器設(shè)備或精密儀器搬遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，重新安裝調(diào)試費(fèi)按實(shí)評(píng)估。

征收辦公用房，按合法建筑面積每平方米給予30元搬遷補(bǔ)償。

征收倉(cāng)儲(chǔ)用房，按合法建筑面積每平方米給予40元搬遷補(bǔ)償。

第三十條 被征收人選擇住宅期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡居住，過渡期限在24個(gè)月以內(nèi)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償;過渡期限超過24個(gè)月的，從第25個(gè)月起至第36個(gè)月，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;過渡期限超過36個(gè)月的，從第37個(gè)月起，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月18元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

對(duì)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算每月低于500元的按500元補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月12元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限在各征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確。

第三十一條 對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

征收生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅房屋，造成正常生產(chǎn)的被征收單位停產(chǎn)，根據(jù)縣人社局提供的被征收單位在征收區(qū)域內(nèi)從業(yè)的在冊(cè)、在崗并繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員名冊(cè)，按海安縣統(tǒng)計(jì)局公布的上年度工業(yè)企業(yè)職工人均月收入給予停產(chǎn)損失補(bǔ)償。其中，造成部分停產(chǎn)的，停產(chǎn)損失補(bǔ)償不超過3個(gè)月;造成全部停產(chǎn)的，停產(chǎn)損失補(bǔ)償不超過6個(gè)月。對(duì)非正常生產(chǎn)的企業(yè)，根據(jù)縣人社局提供的被征收單位在征收區(qū)域內(nèi)從業(yè)的在冊(cè)、在崗并繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員名冊(cè)，按企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)損失補(bǔ)償，最高不超過6個(gè)月。

征收商業(yè)經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋，致使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中止，除按房屋被征收前兩年納稅情況給予停業(yè)損失補(bǔ)償外，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菰u(píng)估值(不含裝飾裝修及附屬物)的3%給予停業(yè)損失補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按停業(yè)期限結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予停業(yè)損失補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在各征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確，停業(yè)期限從被征收房屋騰空交房之日起至安置房通知交付之日止。

征收其它非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，按被征收房屋評(píng)估值(不含裝飾裝修及附屬物)的2%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

房屋征收決定公告之日前已停產(chǎn)停業(yè)的不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收人擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

第三十二條 被征收住宅房屋改為商鋪、餐飲、娛樂、旅館類等商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅證明，持續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上(含1年)3年以下的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積部分被征收房屋原用途評(píng)估價(jià)值(不含裝飾裝修及附屬物)的5%給予停業(yè)損失補(bǔ)償;連續(xù)經(jīng)營(yíng)3年以上(含3年)5年以下的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積部分被征收房屋原用途評(píng)估價(jià)值(不含裝飾裝修及附屬物)的10%給予停業(yè)損失補(bǔ)償;連續(xù)經(jīng)營(yíng)5年以上(含5年)的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積部分被征收房屋原用途評(píng)估價(jià)值(不含裝飾裝修及附屬物)的20%給予停業(yè)損失補(bǔ)償。

實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積為合法建筑內(nèi)實(shí)際直面服務(wù)對(duì)象所必需的建筑面積，不含維持正常起居生活、堆放庫(kù)存所占的建筑面積。

第三十三條 使用被征收房屋從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合國(guó)家、省產(chǎn)業(yè)政策，房屋征收后不允許恢復(fù)原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按照國(guó)家、省產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所有被征收人的安置計(jì)劃和指標(biāo)不得直接更名轉(zhuǎn)讓，如確需轉(zhuǎn)讓，須按法定程序繳納相關(guān)稅費(fèi)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)提供改建區(qū)域或者就近區(qū)域的房屋。

第三十五條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)按照同一時(shí)點(diǎn)、相同方法評(píng)估確定，并以此作為結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為保障性住房或政府限價(jià)房的，其價(jià)格按縣人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

被征收人或者國(guó)有直管住宅房屋承租人因征收房屋后承租城鎮(zhèn)廉租住房的，其貨幣補(bǔ)償款由廉租住房的產(chǎn)權(quán)人專戶儲(chǔ)存，承租人購(gòu)買住房或者終止租賃協(xié)議時(shí)，征收補(bǔ)償款按規(guī)定結(jié)算給承租人。

第三十七條 對(duì)在本縣境內(nèi)實(shí)際居住只有一處住房，且未享受過住房補(bǔ)貼或房改，并持有低保或特困證，憑相關(guān)證明經(jīng)所在街道確認(rèn)公示無(wú)異議的，私有住宅房屋被征收人或國(guó)有直管住宅房屋承租人獲得的貨幣補(bǔ)償總額(不含搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì))低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)為私有住宅房屋10萬(wàn)元，國(guó)有直管住宅房屋6萬(wàn)元。因分戶、析產(chǎn)造成其獲得的貨幣補(bǔ)償總額低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，不享有最低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第三十八條 征收國(guó)有直管住宅房屋，房屋征收部門將被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新部分的補(bǔ)償支付給被征收人，其余部分補(bǔ)償支付給房屋承租人，租賃關(guān)系在征收補(bǔ)償后自動(dòng)解除。

對(duì)已經(jīng)享受過房改優(yōu)惠政策的國(guó)有直管住宅房屋承租人，不得享有征收補(bǔ)償，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，由房屋征收部門按合法建筑面積對(duì)其給予每平方米600元的補(bǔ)貼。

第三十九條 征收國(guó)有直管非住宅房屋和單位自管房屋，房屋征收部門只對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

第四十條 征收劃撥土地性質(zhì)的非住宅非營(yíng)業(yè)用房先參照出讓土地性質(zhì)按成本法評(píng)估其房屋價(jià)值，再按被征收房屋評(píng)估值剔除政府應(yīng)收取的純土地出讓金部分進(jìn)行補(bǔ)償。

第四十一條 只在企業(yè)內(nèi)部競(jìng)價(jià)，未通過面向社會(huì)公開競(jìng)價(jià)方式取得的非住宅房屋，土地使用權(quán)為出讓方式取得的，其補(bǔ)償為：初始取得房屋時(shí)實(shí)際成交價(jià)格+(征收評(píng)估價(jià)值-初始取得房屋時(shí)實(shí)際成交價(jià)格)×60%;土地使用權(quán)為劃撥方式取得的，其補(bǔ)償為：初始取得房屋時(shí)實(shí)際成交價(jià)格+(征收評(píng)估價(jià)值-初始取得房屋時(shí)實(shí)際成交價(jià)格)×30%。

土地使用權(quán)通過租用方式獲得，取得他項(xiàng)權(quán)屬證明的，其補(bǔ)償為：被征收房屋重置價(jià)×成新率+合法土地使用面積×經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)×10%。

第四十二條 征收經(jīng)規(guī)劃批建的車棚、車庫(kù)，征收時(shí)按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，安置時(shí)根據(jù)所選安置小區(qū)車棚、車庫(kù)或車位的規(guī)劃配建情況，由被征收人按市場(chǎng)價(jià)選購(gòu)。具體方案在各征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確。

第五章 征收搬遷

第四十三條 房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照本辦法，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷期限和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門統(tǒng)一印制。

第四十四條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其征收補(bǔ)償款抵算所選擇安置房房款，由房屋征收部門按中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)一至三年貸款基準(zhǔn)利率(房屋征收決定公告之日)與被征收人結(jié)算利息。結(jié)息期從被征收人騰空搬遷被征收房屋之日起至所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房取得預(yù)銷售許可證之日止。

第四十五條 補(bǔ)償協(xié)議履行時(shí)，被征收人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照原件交房屋征收部門，并由房屋征收部門到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記注銷;對(duì)非全部征收的房屋或土地，由房屋征收部門到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更登記，并將變更登記后的證照交被征收人。

第四十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第四十七條 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第六章 補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)

第四十九條 住宅房屋被征收人按照征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案公布的安置房選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋的補(bǔ)助安置面積給予一定的補(bǔ)助。補(bǔ)助安置面積按被征收房屋合法建筑面積70平方米以內(nèi)的50%和70平方米以外的30%并結(jié)合所選安置房面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)在各征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確。

住宅房屋被征收人也可自主購(gòu)買本縣行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅房屋，補(bǔ)償時(shí)視同選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換予以補(bǔ)助安置面積補(bǔ)助，過渡期限按6個(gè)月計(jì)算。

安置房的基準(zhǔn)價(jià)為物價(jià)部門核定的房屋征收決定公告之日住宅房屋價(jià)格，安置房?jī)r(jià)格的計(jì)算方法為：安置房建筑面積乘以安置房基準(zhǔn)價(jià)，層次差價(jià)另計(jì)。

如選擇政府提供安置房安置的，被征收住宅房屋合法建筑面積大于144平方米的，可以再選擇一套安置房。

第五十條 征收住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)按期簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷交房的被征收人，根據(jù)被征收房屋合法建筑面積給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法在各征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確。

第五十一條 被征收人在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑補(bǔ)償協(xié)議和房屋交接單領(lǐng)取一次性獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不超過被征收房屋價(jià)值(不含裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償)的10%。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法在各征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確。

第七章 審計(jì)監(jiān)察

第五十二條 審計(jì)、監(jiān)察、財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第五十三條 監(jiān)察、審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償工作全過程的監(jiān)管，以及對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的屬地政府和有關(guān)部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。

第五十四條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反《條例》以及本辦法的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

第八章 附 則

第五十五條 《條例》實(shí)施前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)，達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局裁決。被拆遷人或者房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又未搬遷的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本辦法施行前已取得房屋征收決定的項(xiàng)目仍繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。

第五十六條 征收項(xiàng)目?jī)?nèi)原住村民放棄村民安置的，可參照本辦法補(bǔ)償安置;選擇村民安置的，按照各鎮(zhèn)(區(qū))、街道辦事處村民補(bǔ)償安置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各鎮(zhèn)(區(qū))、街道辦事處村民補(bǔ)償安置辦法須報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第五十七條 本辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第五十八條 本辦法自公布之日起施行，《海安縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(海政發(fā)〔2011〕77號(hào))同時(shí)廢止，施行前出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定不再沿用。本辦法施行后如與部、省、市出臺(tái)有關(guān)規(guī)定不一致的，從其規(guī)定。

以上是對(duì)海安企業(yè)拆遷補(bǔ)償2020問題的詳細(xì)介紹。海安縣對(duì)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償沒有明確的規(guī)定，一般是比照國(guó)有土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在企業(yè)拆遷的過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，避免出現(xiàn)過激的行為，導(dǎo)致違法行為的出現(xiàn)。更多關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)闹R(shí)，您可以在線咨詢律霸相關(guān)律師。

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