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寧波
自建房沒有房產證的房子拆遷需要賠償嗎？
一、自建房沒有房產證的房子拆遷需要賠償嗎?
需要賠償，首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子時間比較久遠了，那時候建房子是經村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信，這種情況由于房屋本身是合法的，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證，如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償的。但是，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補償的。我國法律有明確的規定，禁止在農業用地上建造房屋。
二、具體情況
《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。
另外，違法建筑是無償拆除的。 對未確權的房屋，，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償的。實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況也不完全相同。
以上就是自建房沒有房產證的拆遷賠償情況，在司法實踐中，應當首先明確是否屬于違章建筑，如果屬于違章建筑的，那么顯然是不可以賠償的，并且還需要由城管部門按照規定的程序來進行拆遷處理，具體情況結合實際而定。
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