【為您推薦】湞江區(qū)律師 安溪縣律師 淮安律師 長(zhǎng)島縣律師 越西縣律師 永和縣律師 曲江區(qū)律師

依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人拆遷安置補(bǔ)償，確保被拆遷人的利益。因我國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，所以拆遷安置補(bǔ)償會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而有所不同。作為安徽一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚可的蕪湖，那么蕪湖市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是多少？下面律霸小編給大家找來關(guān)于蕪湖市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料供大家參考。

一、住宅房屋征收補(bǔ)償

（一）房屋認(rèn)定。

1、住宅房屋征收，根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或其他有效證照記載的房屋面積給予補(bǔ)償。

2、無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經(jīng)確認(rèn)后可給予補(bǔ)償：

（1）政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點(diǎn)；

（2）2002年8月15日前建造的住宅房屋；

（3）2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的。

3、住宅房屋征收，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積為35平方米。被征收人按本辦法補(bǔ)償安置后，不再安排宅基地。

（二）貨幣補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模聪铝幸?guī)定計(jì)算補(bǔ)償金額。

1、有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點(diǎn)的住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。

2、2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。

3、2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的40%計(jì)算補(bǔ)償金額。

4、在國家實(shí)行計(jì)劃生育政策期間，一對(duì)夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結(jié)婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補(bǔ)助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補(bǔ)助。

5、被征收人享有人均10平方米住房補(bǔ)助，按被征收房屋區(qū)位價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。

6、被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積部分，按被征收房屋區(qū)位價(jià)格和重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的40%計(jì)算補(bǔ)償金額。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)格結(jié)算差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)格應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中向被征收人公告。

除政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

按上述方式結(jié)算的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為完全產(chǎn)權(quán)。

二、非住宅房屋征收補(bǔ)償

辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等房屋征收時(shí)，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。

2002年8月15日后建造且經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的，按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的80%計(jì)算補(bǔ)償金額。

三、其他補(bǔ)償

（一）一戶補(bǔ)償人口為一人時(shí)，該戶人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積為50平方米。其中，喪偶老人的，不再享受其他補(bǔ)償安置優(yōu)惠政策；孤兒且未婚（不含離異）的，在人均50平方米以內(nèi)選擇安置房，可享受其他補(bǔ)償優(yōu)惠政策。

（二）各類房屋及附屬設(shè)施的征收補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等征收補(bǔ)助，按公布的集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）對(duì)住宅房屋的被征收人可給予一定的征收補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積補(bǔ)償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%。

（四）對(duì)征收規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房不超過人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積補(bǔ)償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%；非住宅房不超過被征收房屋補(bǔ)償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%。

四、補(bǔ)償人口的認(rèn)定

補(bǔ)償人口的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)以戶籍記載的人口為依據(jù)，嚴(yán)禁重復(fù)補(bǔ)償。房屋征收范圍確定后，不得采取將戶口遷入征收范圍等方法增加補(bǔ)償。補(bǔ)償人口認(rèn)定應(yīng)尊重歷史、實(shí)事求是、公平合理。

（一）房屋征收范圍內(nèi)戶籍記載的人口，包括戶籍記載的子女、合法婚姻的婚入人員以及戶口未遷出且在本集體經(jīng)濟(jì)組織有承包土地的婚出人員，可計(jì)入補(bǔ)償人口。

（二）戶口遷出的現(xiàn)役軍人（軍官除外）、在校學(xué)生和服刑人員可計(jì)入補(bǔ)償人口；征收規(guī)定期限內(nèi)出生的人口可計(jì)入補(bǔ)償人口。

（三）被征收人配偶、未婚子女（不含離異）戶口未遷入且未享受過房改福利分房政策或本市其他集體經(jīng)濟(jì)組織房屋征收補(bǔ)償政策的，可計(jì)入補(bǔ)償人口。

（四）因其他原因戶口遷出的，未享受過房改福利分房政策或本市其他集體經(jīng)濟(jì)組織房屋征收補(bǔ)償政策，且該戶標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積不超過被征收房屋面積的，可計(jì)入補(bǔ)償人口，但不享受人均10平方米住房補(bǔ)助和獨(dú)生子女（含婚后無子女的）補(bǔ)助政策。

（五）政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點(diǎn)，家庭人口少于3人的，按3人計(jì)算補(bǔ)償人口。

（六）2009年3月1日《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定的通知》（蕪政辦〔2009〕7號(hào)）發(fā)布后，被征收人有兩處以上住宅房屋的，征收時(shí)應(yīng)合并計(jì)算；執(zhí)行《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定的通知》（蕪政辦〔2008〕64號(hào)）的，也應(yīng)合并計(jì)算。

（七）補(bǔ)償人口應(yīng)結(jié)合戶籍信息以及相關(guān)證明材料進(jìn)行認(rèn)定。未享受過房改福利分房政策的由戶籍所在地住房制度改革主管部門出具證明；未享受過本市其他集體經(jīng)濟(jì)組織房屋征收補(bǔ)償政策的由戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）出具證明。

（八）被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)補(bǔ)償人口未享受過房改福利分房政策、在其他集體經(jīng)濟(jì)組織未享受房屋征收補(bǔ)償政策和提供房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料真實(shí)性等作出書面承諾。

五、公示及無證照房屋確認(rèn)

（一）基本情況公示。

被征收房屋均經(jīng)三榜公示并確認(rèn)。一榜由居委會(huì)（村委會(huì)）在征收現(xiàn)場(chǎng)公示；二榜由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）在轄區(qū)內(nèi)公示；三榜由區(qū)政府在《蕪湖日?qǐng)?bào)》、《大江晚報(bào)》或蕪湖房屋征收網(wǎng)上公示。三榜可同時(shí)公示，每榜公示時(shí)間不少于3天。公示的主要內(nèi)容：

1、房屋基本情況，包括有效證照、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑年代、面積等相關(guān)信息；

2、補(bǔ)償人口基本情況，包括補(bǔ)償人口的姓名、戶籍等相關(guān)信息；

3、其他需要公示的內(nèi)容。

（二）補(bǔ)償結(jié)果公示。

補(bǔ)償結(jié)果應(yīng)在征收現(xiàn)場(chǎng)公示，公示時(shí)間不少于7天。公示的主要內(nèi)容包括：

1、交房時(shí)間及搬遷序號(hào)；

2、貨幣補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的坐落、面積等相關(guān)信息；

3、其他需要公示的內(nèi)容。

（三）無證照房屋確認(rèn)。

2007年8月14日前建造的無證照房屋應(yīng)按最接近日期的地形圖（數(shù)字化測(cè)繪圖、航拍圖、衛(wèi)星遙感圖片）予以確認(rèn)。對(duì)建造年代有異議的，由被征收人向街道辦事處（鎮(zhèn)政府）書面申請(qǐng)，本集體經(jīng)濟(jì)組織3人以上知情人證明，三榜公示無異議的，報(bào)街道辦事處（鎮(zhèn)政府）確認(rèn)后補(bǔ)償。

六、其他

本辦法自公布之日起施行。本辦法實(shí)施中的具體問題由市住建委會(huì)同市國土資源局共同解釋。本辦法施行前已批準(zhǔn)征收的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

不但明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)，并且對(duì)對(duì)拆遷前搶建的行為做出了不予補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。如大家遇到拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的，建議大家保留相關(guān)證據(jù)，并積極委托專業(yè)律師代為處理，切不可采取過激的方式。

城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城市房屋拆遷后,政府的具體補(bǔ)償方式有哪些