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房產(chǎn)余值的基本內(nèi)容是什么,如何計算房產(chǎn)余值
房產(chǎn)余值的基本內(nèi)容是什么?
房產(chǎn)計稅余值"是房產(chǎn)稅計稅要素，指自有房產(chǎn)按房產(chǎn)原價減去一個固定的扣除比例，作為計稅依據(jù)，稅率是1.2%?？鄢壤诖蠖鄶?shù)省市都是30%，就是按照房屋價格×70%得到房產(chǎn)計稅余值，再x1.2%按年征收房產(chǎn)稅。
相對應(yīng)的是另一計稅要素是"租金收入"，指出租房產(chǎn)的按租金收入的12%計算稅額。(以上稅率為2011年最新調(diào)整)
房產(chǎn)稅的計繳方式
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
按照稅法規(guī)定
1、對納稅人經(jīng)營自用的應(yīng)稅房產(chǎn)實行從價計征，將房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產(chǎn)稅。
2、對將房產(chǎn)出租的實行從租計征，即以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)按照12%稅率計算繳納房產(chǎn)稅。
3、對于個人出租住房，按4%稅率征收。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
A公司原有的房產(chǎn)和新建及外購的房產(chǎn)均為自用，顯然應(yīng)按照房產(chǎn)余值從價計征;對于融資租入的房產(chǎn)，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
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