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如何確定建設(shè)工程合同的效力

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 668人看過(guò)

(一)一般合同生效條件：

行為人具相應(yīng)民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律、公共利益等。而建設(shè)工程合同還應(yīng)滿(mǎn)足下列條件：行為人具相應(yīng)的締約能力;符合基建程序。

(二)常見(jiàn)無(wú)效情形：

(1)合同主體不具建筑活動(dòng)主體資格;

(2)違反國(guó)家規(guī)定程序與國(guó)家批準(zhǔn)計(jì)劃;

(3)全部工程予以轉(zhuǎn)包;

(4)全部工程以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人;

(5)總承包人私自將部分工程分包;

(6)分包單位再分包或分包單位無(wú)相應(yīng)資質(zhì)。

(三)似乎無(wú)效，卻是有效情形：

(1)簽約時(shí)未取得土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、報(bào)建手續(xù)時(shí)，去補(bǔ)辦手續(xù)前無(wú)效;在審理期間補(bǔ)辦應(yīng)有效。

(2)簽約時(shí)未取得土地證，但已審查被批準(zhǔn)用地，為有效。

(3)超過(guò)《規(guī)劃許可證》范圍的合同是否無(wú)效，看是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

(4)超越資質(zhì)締約，在滿(mǎn)足以下條件為有效：屬于《資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定上浮到建設(shè)項(xiàng)目要求相符的等級(jí)條件;質(zhì)量驗(yàn)收合格;結(jié)算價(jià)款按原約定等級(jí)結(jié)算時(shí)合同有效。

(5)跨地區(qū)承攬，未辦外來(lái)企業(yè)承包許可證的，手續(xù)不全，但不違反建筑法強(qiáng)行規(guī)定，仍有效。

(6)應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)工程，發(fā)包人直接發(fā)包，承包人有相應(yīng)資質(zhì)，且已履行的，應(yīng)認(rèn)定有效。

(四)無(wú)效條款

1)國(guó)家投資建設(shè)的重大工程，且由國(guó)家對(duì)工程款依法結(jié)算的。若承包人與發(fā)包人自行約定結(jié)算條款無(wú)效。

(2)分包人與總包人約定：“總包人應(yīng)付分包人的工程款，待發(fā)包人支付給總包人后再予以支付。”這樣的約定勢(shì)必增加社會(huì)三角債情況。法院一般不認(rèn)為該條款為附期限的法律行為，而認(rèn)定無(wú)效。

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