一、老家的空心房無人居住，可以有償退出宅基地嗎?

　　老家的空心房無人居住的，如果當事人已經搬出農村集體經濟組織的，可以與村委協商有償退出宅基地，由村委與村民協商收回宅基地，而宅基地收回后當事人不能再申請宅基地。

二、什么是空心房？拆除空心房可以獲得補償嗎？

所謂空心房，就是農村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。

1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋;

2、有安全隱患，不能滿足農民正常居住需求的危房，比如有些農村還存在這的土坯房、茅草房等;

3、農村違反相關的規定，胡亂建設的一些無人居住的空心房屋;

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權的房屋。

空心房補償標準：

為了整頓農村空心房的問題，國家鼓勵農村有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地，給予農民一定標準的補償，各地經濟水平存在差異，相應的補償標準也會不一樣。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農村空心房屋復墾補償，而在遼寧的一些地區，中型宅基地可以得到50000元的補償。有些農村地區經濟沒有那么發達，根據拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農民。

　　三、農村退出宅基地補償方案有哪幾種

　　1、補償款

　　農民退出宅基地，補償現金是最簡單的方式，農戶自愿退出后，國家直接給農戶現金，國家對退出的農戶只不做集中安置。換言之，農民退出宅基地后，一種方式是直接進城買房，成為城市居民，進城后，遠離自己的耕地，因此，選這種補償方式的農民朋友，就要做好不種地的打算。

　　另一種方式就是拿到補償款后向同村農戶買房(宅基地)，但在“一戶一宅”的規定下，到時候有錢可能也買不到房屋(宅基地)。

　　2、集中安置

　　對于有宅基地且要退出的農戶，也可以選擇集中安置，集中安置是國家先給農戶錢，再讓農戶到離原宅基地不遠且經過統一規劃的地方建房。選擇這種方式，農民可以住上新房，又可以兼顧到種地，但仍居住在鄉村，未能進城居住。

　　3、置換商品房

　　這種補償方式是不給退出宅基地的農戶補償款，相對直接給補償款，農戶避免了自己買房的復雜程序，避免了進城買房的風險。但是，農戶進城居住，已經遠離原住地的土地，種地不再方便。因此，選擇這種方式，也要做好不種地的打算。

拆除空心房有沒有法律依據？

老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎？

村委有權拆除空心房嗎，是否合法？