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寧波
征地補償的一戶一宅的法律依據是什么？
一、征地補償的一戶一宅的法律依據是什么?
征地補償的一戶一宅的法律依據是：根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民每一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過當地規定的標準。我國農村承包地已經實現所有權、承包權和經營權“三權分置”，這個路子也可以借鑒引用到宅基地以及閑置農房。今年中央一號文件已提出，完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。在堅持宅基地所有權屬于農民集體、資格權屬于集體經濟組織成員的基礎上，今后將適度放活宅基地的使用權。這樣，就可以通過多種方式使閑置的農房能夠更好地利用起來，比如為到農村創業的人員提供創業場所，發展鄉村旅游搞“農家樂”等。近幾年中央已經部署在33個縣市區開展試點，今后將總結形成可復制可推廣的經驗。
二、司法解釋
1.“一戶”的解釋：
根據規定，農村戶口家庭成員，屬于集體經濟組織成員的可以申請到農村的宅基地。而一戶就是以戶口本為標準。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個人的大家庭，那也算是一戶。當然，滿足農村分戶條件，也可以申請單獨立戶，同時可以申請農村的宅基地。因此，一戶的人數并沒有嚴格規定，最少一人，最多不封頂。宅基地的面積也是根據一戶的人數多少來分配的。你人少那么你所得的宅基地面積就小，而人多的話宅基地面積也就大。
2.“一宅”的解釋：
前面說，宅基地面積是按照人口數量來決定的。人少的小戶面積不得高于75平，中戶不超120平，而大戶不超150平。無論是哪一類，在土地確權后都會發放相應的集體土地建設用地使用證。而這一個證就代表一宅。如果你本身就一戶，卻擁有幾塊宅基地，那么是不能確權發證的。沒有證件就沒有法律權益的保護。簡單說，你這就屬于違建了，給一點賠償后就會收回宅基地的。甚至情況嚴重的會直接收回，不予以補償。
一戶一宅的政策的主要目的是對宅基地的使用和管理起到規范作用。在征地補償的過程中，如果涉及到住戶的房產拆遷問題時，也是需要按照一戶一宅的政策來進行補償的。另外，涉及到征地補償的其它標準應當由當地的政府部門來進行合法的認定，一般還需要對人民群眾進行公示。
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