近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，各地都在擴大建設，洛陽也在對城市和農(nóng)村進行投資和改造，改造過程中肯定會涉及到土地的征收，而這當中人們最關注的就是補償政策、補償款，還有拆遷后的安置問題。那么洛陽市征地補償規(guī)定到底是怎樣的呢？小編整理了以下內(nèi)容供參考。

一、集體用地上房屋征收

城中村改造屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。

1、 對于選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹糠謱⒏鶕?jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋作出一個市場評估價。對兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場評估價予以貨幣補償。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

2、對于房屋安置的規(guī)定，被征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積，等面積予以安置。被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價(540元/平方米)結(jié)算。

3、補償規(guī)定：被征收人在安置面積相對應安置戶型就近靠上選擇的安置房屋，戶超出應安置面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按安置房成本價結(jié)算。超過10平方米以上的部分，按安置房市場評估價結(jié)算。

二、國有土地上房屋征收

由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，因此，在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償安置形式。

1、選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助;對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調(diào)換。在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換;套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價;公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應的公攤面積的價差款。

3、補償規(guī)定：與城中村房屋安置不同是的，國有土地房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換并非等面積置換。而是由具有相應資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、朝向、建筑年代等作出一個市場評估價格，同時對安置房屋也作出一個市場評估價，按照市場評估價格分別進行價格結(jié)算置換。

4、補償規(guī)定：被征收人選擇的安置房在2套(含2套)以上的，實行樓層高低搭配進行安置。

綜上所述，不管是集體土地還是國有土地，在洛陽市征地補償規(guī)定中都會采取兩種方式進行補償，人們可以根據(jù)自己的意愿進行選擇。另外，征收中還會涉及到裝修和附著物的處理，這些相關部門也會一一進行核算和補償，確保人們的利益和生活不會因為征地拆遷而受到影響。

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