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寧波
二手房交易要小心哪些問題
房產過戶是指經過轉讓、買賣、贈予、承繼遺產等方法獲得房產，去房子權屬掛號中心處理的房子產權變更手續，即產權從甲方轉移到乙方的過程，買賣房屋需求什么手續?
首要，要簽定房子買賣合同或購房合同。依據《中華人民共和國城市房地產處理法》和建設部《城市房地產轉讓處理規則》等法律法規規則，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓做法，轉讓當事人簽定書面轉讓合同。
合同主要內容包含：當事人的名字或稱號居處，房產證稱號和編號，房產位于方位、面積和四面邊界，土地宗地號(土地規劃局同意的每宗土地運用權證的編號)，土地運用權獲得的方法及年限，房產的用處或運用性質，成交的報價及支付方法，房地產交付運用的時刻，違約責任，兩邊約好的別的事項。
買賣房屋需要什么手續?處理房產過戶手續的程序如下：
1、兩邊當事人在房子買賣合同簽定后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證實、轉讓合同等有關文件向房地產處理部門提出請求，并申報成交報價;
2、房地產處理部門對供給的有關文件進行檢查，并在15日內作出是不是受理請求的書面答復;
3、房地產處理部門核實申報的成交報價，并依據需求對轉讓的房子進行現場勘查和評價;
4、房地產轉讓當事人按照規則交納有關稅費;
5、由房地產處理部門核發過戶單。
在處理上述手續后，兩邊當事人應憑過戶手續，并按照《中華人民共和國房地產處理法》的規則收取房地產權屬證書：①房子所有權證書;②買賣合同(原件);③兩邊當事人身份證原件及復印件;④房子所有權掛號請求書(收件窗口收取)。
二手房買賣注意事項
1、房子手續是不是完全
房產證是證實房主對房子享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產證而將其典當或轉賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當和轉賣。所以最佳挑選有房產證的房子進行買賣。
2、買賣房子是不是在租
有些二手房在轉讓時，存在物上擔負，即還被他人租借。如果買受人只看房產證，只重視過戶手續，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不能及時入住的或運用的房產。由于中國包含大多數國家均認可"買賣不破租借"，也就是說房子買賣合同不能對立在先建立的租借合同。
3、物管費用是不是拖欠
有些房主在轉讓房子時，其物業處理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長時間拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情采購了此房子，所有費用買受人有也許要悉數承當。
另外，二手房買賣通常是經過中介公司，在看好房子之后必定要問明白買賣房屋需要什么手續，提早做好預備，以避免過戶時出現問題。
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