買二手房要注意哪些重要環節

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 278人看過

買二手房要注意以下幾個環節：

首先，購房時要盡可能詳細地掌握出售房屋的詳細情況，同時，要掌握小區配套情況。

要了解包括學校、幼兒園、會所等綜合設施情況;了解出售房屋基本狀況、小區建設密度(容積率)、小區環境建設、園林設計和停車位等重要內容，并根據需要索取相關資料及文字承諾。了解房屋的其他權利狀況是否有抵押權的設定、房屋權利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等。

其次，二手房買賣最好選擇證件齊全的房屋。

法律規定，沒有取得產權證的房屋不能轉讓。購買產權共有的二手房產要慎重，未經其他共有人書面同意，共有人不能轉讓該共有房產。作為夫妻共有財產的房屋，一般產權證上的產權人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房時一定要讓其他共有人出具書面證明，證明其同意轉讓該房產，否則買賣行為無效。

再次，有承租人的二手房要確保承租人不買該房。

承租人有優先購買權，如果第三人想購買該房，必須有承租人書面放棄購買此房的聲明，否則該買賣處于不穩定狀態，承租人在訴訟時效內可以要求行使優先購買權而導致該買賣無效。

再者，拒絕無效契約與“口頭承諾”。

二手房的交易環節手續繁多，鼓勵消費者培養成熟的購房消費心態，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設立無效合約或協議，盡可能將細節問題都寫入合同，并且注明違約責任和違約金，同時在簽約后及時索取發票或者收據，以保障自身合法權益不受侵害。

最后，要加強購房風險的防范。

對設有抵押權的二手房，即使在通知抵押權人的情況下，購買這類二手房也同樣存在很大風險。因為抵押擔保的債權一旦不能實現，抵押權人有權訴之于法律，要求拍賣該房以便實現債權。因此，購買這類房產一定要防風險。盡量不要替房主贖樓，如果贖樓不成功，就會出現較大損失，所以一般由房主委托擔保公司或自己贖樓。

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張建松律師，濟南市歷城區優秀律師，工作經歷豐富:擁有律師執業證、拍賣師執業資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業從業資格證、演出經紀資格證等職業資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經驗，長期從事民商事領域、建筑工程領域、婚姻家事領域的律師服務工作，對拍賣行業、土地招拍掛程序、招投標程序、文化產業領域具有豐富的經驗。張建松律師目前執業于山東泰祥律師事務所。

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