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寧波
他項權證能簽給個人嗎？
一、他項權證能簽給個人嗎?
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的。這個分為抵押給銀行還是個人，抵押給銀行的話，需要帶著銀行的抵押材料和房本原件及產權人和委托人的身份證復印件(銀行出抵押材料的時候會有個委托書，里面會寫明委托XX來抵押);抵押給個人的話，若產權人能出面，就帶著身份證、房本原件和抵押權人出面即可。
二、房屋抵押的貸款額度是多少?
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
綜上所述，辦房產抵押貸款的時候，會用到房屋他項權證，這個是證明房子產權的材料。如果抵押給個人，他項權證簽發給個人，而抵押給銀行的，銀行會持有他項權證一直到貸款還清。辦他項權證需要雙方都到場，帶上材料一起去當地的房管局，產權人是不能拿到這個證的。
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