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房屋解抵押他項權證注銷需要什么材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 498人看過

生活當中屬于自己的任何東西被抵押出去了以后，如果不是特定原因的話，自己肯定也不會允許抵押物隨著時間的推移就被抵押權人給依法處置了的。尤其是關系到商品房的抵押登記遲早是會有解除抵押的那一天的，所以很多人都是在把錢還了以后開始考慮，房屋解抵押他項權證注銷需要什么材料?

一、房屋解抵押他項權證注銷需要什么材料?

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項權證的用途：

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的，待貸款還清后才可以歸還給借款人的。

所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，他項權證是指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

房產的他項權利是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

三、他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

房屋如果解除了抵押關系的話就是意味著要對他項權證去辦理注銷，注銷他項權證還是到當初的房管局去辦理的。但是需要我們提前先到銀行，讓銀行出具一下貸款全部都償還完畢的證明，然后他項權證主要也是銀行持有的，然后還需要有身份證，注銷申請表等這些材料。可見。

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