他項權(quán)，就是房子或者是一些不動產(chǎn)等除了不動產(chǎn)的所有權(quán)以及使用權(quán)之外的其他權(quán)利的綜合證書，常見的他項權(quán)證就是我們在買房子需要用到的房屋的他項權(quán)證。房屋的他項權(quán)證是到銀行貸款的時候需要用到的。那么關(guān)于他項權(quán)更正的規(guī)定是怎么樣的?

一、他項權(quán)更正

作為一種特殊土地登記類型的土地更正登記，由于涉及較少，容易被忽視，從而給實際工作帶來一定難度。

土地更正登記，是指土地登記機關(guān)(主要是國土資源管理部門)因過錯或過失使已完成的土地登記發(fā)生錯登或漏登，經(jīng)土地登記權(quán)利人、利害關(guān)系人申請，或土地登記機關(guān)主動發(fā)現(xiàn)，由土地登記機關(guān)依照法定程序?qū)υ恋氐怯浰M行的一種更正、補正登記。土地更正登記作為法律概念，最初是在原國家土地管理局頒布的《土地 登記規(guī)則》中提出的，但該規(guī)則對土地更正登記沒有詳細規(guī)定。福建、江蘇等省土地登記條例、辦法明確規(guī)定，土地更正登記是土地變更登記的一種?？梢?，土地更正登記具有一般土地變更登記的特點，即登記的個別性、及時性。同時，與其他土地變更登記相比，土地更正登記又有著自身特點。

其一，引起的原因不同。土地權(quán)屬、用途、他項權(quán)利變更登記、更名、更址登記，是因發(fā)生一定的客觀事實而引起變更登記。土地更正登記是由土地登記機關(guān)錯登和漏登而引起。

其二，啟動程序不同。其他土地變更登記程序一般因土地權(quán)利人申請而啟動，是一種依申請的具體行政行為。土地更正登記程序則既可以因土地權(quán)利人、利害關(guān)系人申請而啟動，又可以因土地登記機關(guān)主動發(fā)現(xiàn)而啟動，也就是說，土地更正登記既可以依申請作出，也可以由土地登記機關(guān)依職權(quán)作出。

其三，法律后果不同。其他土地變更登記一般不引起行政賠償，而土地更正登記給權(quán)利人造成經(jīng)濟損失的，則需要進行行政賠償。

土地更正登記遵循的基本原則是有錯必究，而這種“錯”，是土地登記機關(guān)及其工作人員的過錯或過失造成的。無論是過錯，還是過失，客觀上造成的結(jié)果都是土地登記的內(nèi)容不正確或不完全正確。土地登記中的過錯主要是指土地登記機關(guān)及其工作人員故意徇私舞弊、濫用職權(quán)，使土地權(quán)利人享有了不該享有的權(quán)利，或者使土地權(quán)利人應(yīng)該享有的權(quán)利而沒有享有。土地登記中的過失主要是指土地登記機關(guān)及其工作人員由于疏忽大意，使土地登記發(fā)生錯登或漏登。如果土地權(quán)利人享有了其不該享有的權(quán)利，那么他勢必享有了別人(利害關(guān)系人)本該享有的權(quán)利，顯然，在這種情況下，利害關(guān)系人的合法權(quán)益受到了侵犯。如果錯誤的土地登記使土地權(quán)利人應(yīng)該享有的權(quán)利而沒有享有，那么，土地權(quán)利人的權(quán)益就受到了侵犯。在這兩種情況下，利害關(guān)系人、土地權(quán)利人除通過行政程序提出土地更正登記申請外，也可以申請行政復(fù)議或在復(fù)議后提起行政訴訟，要求撤銷土地登記，并賠償因此而造成的損失。

土地權(quán)利人申請土地更正登記的，按照一般土地變更登記程序辦理。即按照土地變更登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、換發(fā)證書等五個程序進行。利害關(guān)系人申請或者土地登記機關(guān)通過土地證書年檢發(fā)現(xiàn)土地登記有錯登、漏登情況，需要進行更正登記的，首先由土地登記機關(guān)通知土地權(quán)利人按照正常程序辦理土地更正登記，土地權(quán)利人拒不辦理土地更正登記的，按照下列程序辦理：國土管理部門直接進行補充地籍調(diào)查，填寫土地變更登記審批表，報原批準(zhǔn)登記機關(guān)審批，更改或更換土地登記卡、簿，并將更正結(jié)果予以公告，同時書面通知土地權(quán)利人攜帶土地證書在規(guī)定期限內(nèi)到國土管理部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)。土地權(quán)利人逾期不將原土地證書交回并辦理更改、更換、注銷手續(xù)的，由發(fā)證機關(guān)公告原土地證書作廢。

1、《中華人民共和國物權(quán)法》(中華人民共和國主席令第62號)第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正的或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

2、《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號)第七十四條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

3、《杭州市區(qū)國有土地上房屋登記辦法》(杭州市人民政府令第274號)第五十四條房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項確有錯誤的，可以申請更正登記。房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人同意更正的或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，由房屋權(quán)利人和利害關(guān)系人共同向房屋登記機構(gòu)提出申請。

他項權(quán)更正的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的?關(guān)于這方面的內(nèi)容小編已經(jīng)整理好了，現(xiàn)實生活中，很多人買房子一般都很難一次性就付清，所以需要銀行的幫助，到銀行進行貸款抵押，從而來購買房子，他項權(quán)證的作用就是在買房子中體現(xiàn)的。

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