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寧波
房屋他項權證的時效是多久?
人們在辦房屋抵押的時候，需要到不動產登記中心辦一個他項權證，金融機構持有這個證，代表其擁有對房屋的抵押權。他項權證和房產證不同，雖然都代表對房屋的某項權利，但是持有人不同，法律效力也不一樣。那么，房屋他項權證的時效是多久?下面我們通過本文了解下。
一、房屋他項權證的時效是多久?
他項權證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。房屋他項權證，是指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限?！斗课菟棛嘧C》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。
二、房屋他項權證的用途是什么?
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
三、辦理房屋他項權證需要什么材料?
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
綜上所述，人們將房屋抵押給金融機構獲得貸款時，他項權證就要一直放在那邊，直到貸款清償完畢。也就是說房屋他項權證的時效就是債務清償期。貸款清償后，人們要到金融機構回收他項權證，并辦理注銷手續，以防圍繞房屋產權引發糾紛。辦注銷的時候，要帶上他項權證原件、身份證等材料。
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