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寧波
法院拍賣的房子限購嗎？
一、法院拍賣的房子限購嗎?
法院拍賣的房子在大多城市都不限購，但是不包括北京、廣州、深圳、廈門、南京等這10多個城市。比如說北京，決定了法院在拍賣房產的時候，應該在拍賣公告中明確要求，房產拍賣人如果是自然人，其家庭或者個人應符合北京市的房產限購政策，否則將無法辦理房屋產權登記手續。
司法拍賣的房子成交以后，本質上其實是一種債權關系轉移的方式，而不是因為登記變動而產生的產權轉移，所以在司法裁定下達以后，如果房屋所有權人申請登記的，相關部門應該予以辦理。
二、司法拍賣的房子在大多城市不限購
1、拍賣房產不限購有幾個意思
拍賣房產不限購的意思首先就是誰都可以購買，因為沒有明確的指向購買人的范圍，所以可以理解成只要是自然人、法人、社會團體、機關單位等等都能購買。其次是購買的種類和數量也沒有限制，意味著拍賣房產一套可以買，多套也能買。最后是不限制支付方式，現金和支票等等都行。
2、大多數地區法院拍賣房不限購
目前中國大部分的地區針對法院拍賣的房子是不限購的，法院出具判決書以后，拍賣者可以憑借判法院決書和拍賣成交確認書去申請辦理相關的產權轉移手續。如果被拍賣的房子還住著人的情況下，法院一般不負責清場，需要根據具體情況來處理。
3、大多數區域限購令約束不了繼承類、判決類房產轉讓
對于拍賣房不限購的地區，被拍賣的房子無需網簽，購房者也無需購房資格審查，在住房建設管理部門的監督之下完成所有的交易環節就可以了。對于法院拍賣的房產，房管部門只負責辦理房產過戶手續。由此可見，在我國大部分的城市中，限購令是約束不了繼承類、判決類房產轉讓情況的。
對于司法拍賣的具體情況，應當符合當地的相關政策規定，對于房產的拍賣也是同樣，不同地區由于對房產政策的要求不同，所認定限購政策也是不同的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢當地的房地產管理部門。
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