在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房買賣有什么風險?
1、法律效力風險
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
2、房產轉讓風險
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
3、政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
4、監管缺位風險
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何確定刑事證據的關聯性
2021-03-18法律對大學生實習期工資有規定嗎
2021-02-14部隊士官多大可以結婚
2021-01-12怎樣認定商標侵權行為
2021-03-09交通事故責任認定書最遲多久出來
2020-12-08做交通虛假鑒定的后果
2021-01-27肇事逃逸最多判幾年
2021-03-11退役軍人的傷殘撫恤金代領的情形
2021-02-03分公司簽定擔保合同有效嗎
2021-01-04將勞務分包給自然人是否有效
2020-11-30實習期未與公司簽訂勞動合同發生事故屬于工傷嗎
2020-12-10姐姐是否有權繼承弟弟死亡賠償金
2021-01-19勞動爭議包括拖欠工資嗎
2020-11-14保險合同解除的溯及力問題有哪些
2020-12-31解除保險合同通知書怎么寫
2021-01-11法律對保險合同的主體資格的要求有哪些
2020-12-17失地保險一次性繳費標準
2021-01-03保險合同有哪些基本分類
2020-11-22財產保險合同保險人的主要義務有哪些
2021-02-15保險公司在投保中有哪些義務
2021-01-24