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個(gè)人住房抵押貸款期限最長多少年
一、個(gè)人住房抵押貸款期限最長多少年
1;商業(yè)用房用作抵押，授信期限最長是5年，同時(shí)還需要滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2;住房用作抵押的話，授信期限最長是30年，同時(shí)要滿足借款人年齡+授信期限≤60，房屋已使用年限+授信期限≤40。銀行會(huì)在此基礎(chǔ)上會(huì)對(duì)抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合考慮后再確定授信期限。
3;借款人的個(gè)人信用要良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也要好，還款能力強(qiáng)，這樣的貸款客戶很容易拿到貸款的，貸款額度和貸款期限都是好商量的。
另外抵押貸款還需要滿足這幾個(gè)條件，借款人年齡在18-55周歲，抵押房房齡在20年內(nèi)，符合銀行可接受的房產(chǎn)類型，房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等，借款人要有一定的還款能力。
二、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款期限最長是多久
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;
4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
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