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寧波
房產抵押貸款能貸幾年，有額度限制嗎
?一、房產抵押貸款能貸幾年，有額度限制嗎
理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產用于企業經營：
(1)額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;
(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
(3)年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用于個人消費：
(5)利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;
(6)年限：一般為十年以內。
(7)如果是抵押房產用于購買商用房。
房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
二、房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請您按借款合同的規定還本付息。
三、房屋抵押貸款的法律依據
《擔保法》
第三十三條 抵押、抵押人、抵押權人和抵押物
本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
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