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寧波
買賣平房風險糾紛有哪些？
一、買賣平房風險糾紛有哪些?
現在房屋類型有很多，平房就是其中的一種，但是買賣平房風險糾紛還是有的，比如房屋測繪與房產證測繪頁不符、房屋產權問題、土地證問題等等，其他相關風險請看下文具體介紹：
1、平房中有一類型的房產是屬于四合院。這種有違規私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。
2、平房購買風險排除需要確定房屋產權，平房分為大產權和小產權兩種。大產權房(紅色房產證)才能上市交易，小產權房(綠色房產證)只能租賃，不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理。
4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;
二、平房過戶需要繳納哪些費用?
1、買房人應繳納稅費：契稅：首套房面積在90平米以上的需要繳納1.5%，若是二套房，需繳納2%，若面積在90平米以下要繳納1%。
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、賣房人應繳納平房過戶稅費：交易費：3元/平方米，稅：差價5.6%(房產證未滿2年的);個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
以上就是關于買賣平房風險糾紛有哪些?平房過戶需要繳納哪些費用的介紹了，平房和交易和一般商品房不一樣，大家如果決定好要買平房的話，那一定要提前了解一下關于平房交易過戶的一些注意事項以及相關的稅費，這樣在辦理的時候才能事半功倍，縮短交易周期，早日買到自己心儀的房子。
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